En cette même période chaque année, les étudiants partent à la conquête de leur futur logement pour la rentrée. A nouveau, presque dans un mouvement de solidarité, ils vont devoir faire face à des difficultés comme les loyers trop élevés, le peu d’offres ou le mauvais état des logements proposés.
La colocation fait de plus en plus d’adeptes, mais ce que peu de gens savent, c’est qu’aucun texte spécifique ne régule ce type de location. Le bail est signé par le propriétaire et par chacun des différents locataires.
Par conséquent, les personnes qui n’auront pas signé le bail ne disposeront pas des droits et obligations propres au statut de locataire, et seront considérées comme de simples occupants.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Voici un classement des villes où les loyers sont les plus chers de France.
Ce n’est pas une légende, louer un appartement est un parcours du combattant et surtout dans les grandes villes où les propriétaires sont à la fois méticuleux et tout-puissants. Une situation qui ne fait que favoriser les dérives plus que malhonnêtes de certains.
Entre pots-de-vin et facturation de frais à la pelle, voici une revue des arnaques pour un locataire.
Pouvant être exigé de propriétaire, le dépôt de garantie du locataire afin de couvrir les potentiels manquements au bail (Régularisation des charges, réparation locatives).
Bien choisir sa location n’est pas toujours évident. Le bien loué doit être à votre convenance et confortable bien évidemment, mais il est parfois vivement recommandé de faire attention à certains petits détails qui semblent peut-être anodins, mais qui malgré tout restent très importants.
Faisant suite à la loi Scellier qui permettait de bénéficier d’une réduction d’impôts, la loi Duflot prend le relai. Nouveau dispositif de défiscalisation immobilière mis en place par le gouvernement Hollande, elle est entrée en vigueur le 1er Janvier 2013.
La loi Duflot couvre des zones bien moins nombreuses afin de subvenir aux réels besoins de logements, et ce dans plusieurs villes.
Au delà de l’aspect géographique, la loi Duflot plafonnerai les loyers à 20% de moins que la moyenne du marché, proférant un avantage réel aux potentiels locataires ; et permettra la réalisation de 40 000 logements par an, tandis que la loi Scellier en proposait seulement 30 000.
Enfin, le dispositif Duflot précise qu’un de réduction d’impôt de 5% supérieur au rapport Scellier sera également mis en place.
Reprenant des objectifs similaires à ceux de la loi Scellier, le dispositif Duflot a pour but de favoriser au maximum l’investissement locatif. Cette loi concerne les zones dites « tendues », c’est-à-dire les zones ou là demande de logements est nécessaire et favorise l’accès à la location pour des foyers modestes.
Plusieurs points évoqués plus haut permettront la mise en place de ce dispositif ambitieux.
Tout d’abord, en limitant les investissements des propriétaires à hauteur de 300 000 euros par lot ; et dans des logements neufs ; ce qui permettra, à la fois, de limiter efficacement le montant de la défiscalisation et de favoriser la construction d’immeubles à surfaces limitées.
Enfin, en louant à un tarif inférieur à 20% du montant des loyers constaté sur le même secteur géographique, et ce, à des foyers dont les ressources ne doivent pas dépasser un plafond pré-déterminé.
Les propriétaires ne seront pas lésés, puisqu’en s’engageant sur une durée de 9 ans, minimum, ils pourront alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% de l’investissement immobilier (Soit, environ, jusqu’à 54 000 euros).
Source : Lemonde.fr