Que vous vous soyez fait des cheveux blancs ou pas durant votre carrière d’exploitant, il n’est pas question de céder votre fond de commerce à n’importe quel prix. D’où ces quelques repères pertinents et utiles pour vous aider à évaluer la valeur de votre coup de ciseau immobilier.
La caution locative étudiante (CLE) est un dispositif mis en place pour aider les étudiants dans leurs recherches de logement. Elle a été lancée à titre expérimental pour cette rentrée 2013 pour les baux signés jusqu’au 31 décembre 2013.
Tous les étudiants répondant aux conditions suivantes peuvent prétendre à la CLE :
Les étudiants étrangers de plus de 28 ans peuvent y prétendre sous réserve d’être post doctorants et les étudiants des académies des villes telles que Lille, Paris, Créteil, Lyon, Grenoble, Aix-Marseille, Nice et Créteil sont prioritaires du fait du niveau de difficulté à trouver un logement qui y est plus élevé.
Une garantie personnelle est requise. Les étudiants en colocation devront remplir chacun les critères de sélection exigés. Dans le cas d’une colocation avec une clause de solidarité, une seule garantie est accordée pour l’ensemble de la colocation. Une demande doit être déposée sur le site Lokaviz, avec une cotisation mensuelle équivalente à 1,5% du loyer.
Le bailleur d’un étudiant qui adhère à une CLE doit d’abord suivre les procédures de relances normales en cas d’impayé avant de saisir les gestionnaires de la CLE. Ce sont ces derniers qui versent les impayés au bailleur et établissent un échéancier avec l’étudiant pour procéder au remboursement.
L’état a aussi mis en place une CLE spécial étudiants issus de familles monoparentales ou étudiants étrangers, c’est-à-dire ceux qui ont le plus de difficultés à trouver un logement. C’est donc l’état qui se porte garant pour eux dans l’objectif de sécuriser les bailleurs.
Passer les fêtes en altitude, nichés dans la montagne et blottis dans les boiseries : voilà une tendance locative particulièrement de saison, qui se monnaie à tout prix. Penchons-nous aujourd’hui sur un florilège de possibilités on ne peut plus luxueuses, dévalant à toute vitesse les pentes de l’inaccessible et slalomant dans l’ivresse de la démesure.
Petites bêtes noires devenues grosses des agents immobiliers, les sites web dédiés à la location saisonnière en ligne ont la transaction en poupe, gérant à leur compte la plus grande partie des locations de vacances françaises. Retour sur une success story dont le plus célèbre protagoniste s’appelle Airbnb.
L’échange de bons procédés entre un propriétaire et un locataire se fait dans les règles du droit et dans la compréhension des mots. D’où l’utilité de ce lexique, qui met le vocabulaire du bail à portée de tous, et qui décrypte des termes dont certaines nuances sont fondamentales à maitriser.
En tant que propriétaire, vous avez la possibilité de louer votre logement de façon saisonnière, pour une rentrée d’argent souvent bien utile.
Vous avez envie d’arrondir vos fins de mois ? Pourquoi ne pas vous lancer dans la location saisonnière si vous êtes propriétaire d’une résidence principale ou secondaire ? Avant de prendre cette décision, il y a tout de même quelques étapes qui vous permettront d’évaluer si votre projet est rentable ou non, car c’est tout de même la première question à se poser. Pour cela, procédez à une petite étude de marché : habitez-vous dans une zone touristique ? Votre habitation est-elle placée à un endroit stratégique, près de la plage par exemple ?
Possédez-vous toutes les commodités suffisantes pour accueillir une famille ? Enfin, l’office de tourisme peut-il vous confirmer le nombre de touristes à l’année ? Tous ces points sont à examiner avec soin avant de se lancer dans cette opération. Car la clé du succès est le mode de diffusion de votre annonce, et si vous investissez dans une publicité vaine, autant dire que vous risquez de perdre temps et argent. Soyez donc relativement sûr de vous dès le départ, avec un potentiel de location conséquent.
Veillez également aux assurances légales et à votre protection juridique en cas de conflit. De même, n’hésitez pas à consulter un notaire pour établir un contrat de location en bonne et due forme pour éviter les mauvaises surprises qui pourraient vous coûter cher. Enfin, passez par tous les biais publicitaires possibles : internet, journaux locaux, ou le passage par une labellisation de votre résidence afin de mettre toutes les chances de votre côté.
L’Insee, les notaires et les agences immobilières le chiffrent et le justifient chacun à sa façon : le repli se fait lentement mais stablement. Alors voyons comment l’immobilier ancien n’a actuellement toujours pas l’attraction en poupe, et comment il accuse une baisse des prix plus ou moins significative sur l’ensemble du territoire français.
Le parc hôtelier français a de quoi se réjouir : envers et contre la crise, le tourisme se porte suffisamment bien pour que les amateurs d’immobilier ne rechignent pas à continuer d’investir en nombre dans l’acquisition d’hôtels et de complexes hôteliers, qu’ils perçoivent comme une opportunité aussi sécurisante que compétitive.
Qu’il s’agisse de s’offrir le cadeau d’une place de stationnement sécurisée et garantie, ou d’investir dans une source régulière de revenu locatif, l’acquisition d’un garage est une question qui peut avoir grand intérêt, à condition de se la poser dans le bon sens.
Intermédiaire indispensable et interlocuteur privilégié en contact à la fois avec les collectivités locales, les partenaires sociaux et les institutions juridiques, l’agent immobilier s’impose comme un coach à la vente, un sésame à la visite, un directeur de campagne et un responsable de transaction.