Le processus d’investissement locatif comprend différentes étapes : la recherche du bien, son financement, puis la gestion de votre bien immobilier sur le long terme. Découvrez dans cet article les conseils pour un investissement locatif rentable et les démarches à suivre avant l’achat d’un bien immobilier.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier afin de le louer pour un certain temps. Un contrat de location (un bail) lie le propriétaire et le locataire. Le bail peut être renouvelé ou transmis suite à une vente.

L’immobilier locatif : une valeur sûre

L’investissement dans l’immobilier est un placement sûr. Il est peu sensible aux aléas financiers. L’immobilier locatif est un complément de revenus sur le long terme. Il vous permet de valoriser votre patrimoine.

Vous pourrez également percevoir des loyers pour financer votre résidence principale et profiter des avantages fiscaux tels que la défiscalisation immobilière par la loi Pinel (en savoir plus sur la loi pinel), les réductions d’impôts sur le prix d’achat du bien immobilier, sur les revenus locatifs, etc.

Définissez votre locataire cible avant d’acheter votre bien. Si vous ciblez des étudiants, privilégiez une ville universitaire. Optez de préférence pour un appartement ou un studio. Cependant, un étudiant ne restera probablement pas longtemps. Vous aurez à chercher de nouveaux locataires dans trois à cinq ans.

Achetez de préférence une maison qui se situe près de chez vous. Vous pourrez ainsi régler les éventuels problèmes rapidement sans devoir faire des kilomètres. Ne choisissez pas un bien immobilier uniquement parce que vous le trouvez intéressant. Assurez-vous que l’investissement soit rentable et qu’il réponde à vos objectifs.

Vous pouvez également opter pour la construction neuve qui permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux telle que l’exonération partielle ou totale de taxe foncière. Si vous optez pour une maison BBC, l’exonération est de 5 ans. Avec l’arrivée de la RT2020, les constructions neuves devront toutes être des maisons passives, donc l’exonération est susceptible de changer.

L’immobilier locatif est un investissement à long terme. Calculez le retour sur investissement afin que vous puissiez voir au bout de combien de temps votre bien sera amorti et à partir de quel moment vous pourrez dégager des bénéfices.

Les démarches avant l’achat

Effectuez toutes les recherches nécessaires avant d’acheter un bien immobilier. Renseignez-vous sur l’attractivité de la ville, du quartier, sur ses activités économiques. Les métropoles proposent de nombreuses offres d’emploi qui attirent les locataires.

Les écoles, les commerces, les transports et les infrastructures ne sont pas non plus en reste. Par ailleurs, les locataires peuvent valoriser la fréquence des événements culturels, la présence de bâtiments administratifs, etc.

Informez-vous sur les éventuelles constructions aux alentours de la propriété, sur l’évolution de la ville dans une dizaine d’années, sur le voisinage, etc.

Demandez les permis de construire ou les déclarations préalables si la propriété présente une véranda au-delà de 40m² et/ou une piscine.

Visitez les biens seulement après avoir effectué vos recherches et défini vos objectifs. Prenez le temps de visiter les maisons et les appartements même si vous devez visiter une cinquantaine de maisons avant de trouver la bonne.

Faites un état des lieux avant d’acheter. Vérifiez les installations d’électricité et d’eau, le système d’eau chaude, les robinets, les évacuations, l’emplacement des fosses septiques, etc. Vérifiez de même l’état de la toiture, des portes et des fenêtres.

Assurez-vous qu’il n’y ait pas de fissures dans les murs. Bref, vérifiez la maison de fond en comble. Tenez compte des frais d’entretien. Leurs coûts augmentent au fil du temps.

En résumé, l’investissement locatif permet de :

• Valoriser un patrimoine sur le long terme.
• Percevoir des revenus complémentaires.
• Réaliser un investissement avec des avantages fiscaux (défiscalisation, réduction d’impôts).

Si vous aviez 4 choses à retenir de cet article avant de vous engager dans l’achat d’un bien immobilier, ça serait les 4 points suivants :

• Établissez un budget,
• Effectuez des recherches et collectez un maximum d’informations,
• visitez des maisons, des appartements présélectionnés,
• informez-vous sur les démarches administratives.