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Pourquoi faire une vente à réméré immobilier ?

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La vente à réméré est une solution pour les besoins financiers en urgence. Ce type de vente immobilier évite toute éventualité qui pourra mener à une poursuite judiciaire ou une saisie bancaire. On fait une vente à réméré pour des raisons de besoins financiers à l’immédiat.

Vente à réméré : une source de revenu immédiate

La vente à réméré est une opération de vente qui est surtout bénéfique au vendeur. Celui-ci lui permet d’acquérir du financement à l’immédiat sans faire appel à des établissements de la micro finance. Ce type de vente est surtout destiné aux personnes qui ont des problèmes financiers. C’est une solution qui convient parfaitement aux personnes qui ont besoin de beaucoup d’argent à un temps limité.

En cas de déchéance de prêt, les personnes victimes de ce genre de sanction bancaire sont complètement paralysées financièrement parlant. Elles doivent arrêter toutes transactions bancaires. Cela ressemble à une personne qu’on a coupé les vivres. C’est une situation difficile qui doit être régler immédiatement. C’est aussi le cas de saisie bancaire. Toutes personnes saine d’esprit ne peuvent supporter ce genre de situation et doivent trouver les solutions appropriées. Si elles possèdent des biens immobiliers, la vente à réméré immobilier  est une source de revenu à l’immédiate pour remonter la pente et gagner un peu de temps pour récupérer.

Vente à réméré : un meilleur moyen de vendre ses biens

Toutes les personnes qui optent pour ce genre de vente immobilier peuvent ultérieurement racheter ses biens. C’est le principe de la vente à réméré. Le contrat d’une vente à réméré stipule que le vendeur a 5 à 6 mois minimum pour régler l’échéance et racheter ses patrimoines. La vente à réméré est donc une meilleure manière de vendre ses biens car il est possible de les racheter au temps voulu.

En cas de surendettement et d’insolvabilité, la banque pourra exiger la vente de la maison et retirer sa part convenue dans l’hypothèque. Elle pourra même faire une saisie immobilière et vend aux enchères le bien immobilier mis sous garantie. Pour éviter que cela arrive, il faut vendre plus rapidement le bien tout en espérant le reconquérir. La vente à réméré est dans ce cas le meilleur moyen de vendre le bien à l’immédiat.

Vente à réméré : une solution en cas de problème financier

La vente à réméré est une vente immobilière qui a pour principe de vendre un logement en cas de difficultés financières et de pouvoir le racheter ultérieurement. Celle-ci est surtout une solution idéale pour les personnes possédant des maisons mais qui sont surendettées.  Ces personnes sont d’ailleurs dans l’incapacité de recevoir un prêt bancaire. En effet, avec l’instabilité professionnelle, le manque de pérennité des revenus, les situations d’interdits bancaire ou encore l’inscription au FICP ou Fichier National des Incidents de Crédits aux Particuliers, les personnes ne peuvent pas demander de prêt auprès de la banque. L’objectif de cette vente est surtout d’obtenir une somme d’argent qui soit suffisante pour pouvoir rembourser la totalité des crédits.

Les raisons de faire une visite virtuelle 3D en immobilier

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De plus en plus plébiscitée par les professionnels dans le secteur immobilier pour son côté intuitif et facile d’utilisation, la visite virtuelle 3D fait actuellement fureur. Également appelée visite immersive interactive, elle est en train de révolutionner bien de nombreux autres secteurs d’activité. En effet, cette solution offre une véritable valeur ajoutée à tous ceux qui souhaitent mettre en avant leur bien physique. Un engouement qui s’explique certainement par le fait que cette technologie innovante bénéficie d’une qualité optimale en matière de prise de vue. Ce qui vous offre une expérience virtuelle à la fois interactive et réaliste, vous donnant l’impression que vous y êtes vraiment.

Une visite immersive à distance

Que vous soyez une agence immobilière ou un particulier, utiliser une visite virtuelle 3d  comme outil d’information vous offre une réelle distinction vis-à-vis de vos concurrents. En effet, grâce à cette nouvelle technologie, vos acquéreurs ou locataires potentiels peuvent effectuer une première visite à distance de votre bien. Il s’agit alors d’une stratégie efficace pour permettre un gain de temps énorme, afin de déterminer les réels besoins du client et d’éviter les visites infructueuses.

Par ailleurs, elle permet notamment aux clients géographiquement éloignés de visiter des biens, sans être obligés de se déplacer. Solution idéale pour des personnes qui seront prochainement mutées ou des résidents étrangers, afin qu’ils aient un premier aperçu de leur bien potentiel. Les visites 3D permettent généralement aux clients ainsi qu’aux prospects de se projeter dans un lieu précis, de façon immersive. D’autant plus qu’ils ont la possibilité de se déplacer à l’intérieur du bien, comme s’ils y étaient réellement.

Un gain de temps considérable

Une visite virtuelle 3d vous présente de nombreux bénéficies, que vous fassiez de la transaction, de l’investissement ou de la location de bien immobilier. Cet outil rend effectivement l’expérience un peu plus confortable et plus pratique pour tous. Avec des emplois du temps difficiles à faire coïncider, il peut souvent s’avérer quelque peu ardu de trouver un créneau qui convient à tout le monde. D’où l’efficacité d’une visite virtuelle 3D, histoire d’organiser une présélection et de faciliter les éventuelles démarches à effectuer. Vous gagnerez ainsi du temps considérable, car les visites physiques que vous réaliserez par la suite seront uniquement focalisées sur les biens qui vous semblent pertinents.

D’autre part, l’agent immobilier est sans doute le grand gagnant dans l’utilisation régulière de cet outil. Il saura notamment optimiser ses qualités en matière d’immersion et de fluidité hors du commun, afin de limiter considérablement ses activités à faible valeur ajoutée. Ce qui lui permettra d’en développer d’autres, qui seront d’ailleurs plus performantes, en totale adéquation avec les changements éventuels du marché immobilier.

Un argument commercial efficace

Le marché immobilier actuel se révèle être assez tendu et les professionnels ont comme unique but de se procurer de beaucoup plus de mandats que la concurrence. Pour ce faire, il faut d’abord convaincre les vendeurs d’avoir recours à un professionnel immobilier, afin que les services proposés par ce dernier aient aussi leur propre importance. C’est là que la visite virtuelle 3d entre en jeu pour séduire les prospects vendeurs. Elle a déjà fait notamment ses preuves en tant qu’argument commercial efficace, puisque de plus en plus de personnes la plébiscitent pour son côté ludique et interactif.

Par ailleurs, lorsque vous décidez de vendre votre bien et que vous faites recours à cette stratégie, vous évitez les visites intempestives qui risquent de déranger. Vos acquéreurs potentiels seront effectivement mieux qualifiés. En plus, vous pourrez garder la numérisation comme souvenir de votre ancienne habitation !

Guide de rénovation de cuisine efficace

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Vous souhaitez rénover votre cuisine et l’adapter au style d’agencement actuel, mais vous ne savez pas comment y procéder ? Avant toute chose, sachez qu’une rénovation complète d’une cuisine est un investissement considérable. Autant donc vous armer des meilleures stratégies, afin de réussir votre projet à la perfection. Pour éviter toute déception, il est également mieux de vous faire accompagner par des professionnels compétents, qui seront en mesure de maîtriser l’ensemble de vos travaux.

Bien penser l’agencement de votre cuisine

En matière d’aménagement de cuisine, il existe actuellement de nombreuses possibilités. Les dimensions sont souvent basées sur des normes usuelles, mais la distance entre vos éléments ne doit pas être négligée. En effet, il est essentiel de veillez à ce que vous ne vous cogniez pas régulièrement et que vous puissiez circuler au moins à deux, entre les meubles. Ne négligez pas non plus l’implantation de vos appareils électroménagers et prenez le temps de bien penser à tous les équipements de cuisine, dont vous aurez besoin. Vous pouvez d’ailleurs faire appel à un professionnel tel que Toto plombier paris  pour vous aider dans le choix de vos appareils, notamment ceux qui sont liés à la canalisation.

Pensez aussi à la décoration, en établissant rapidement un plan de l’état de votre cuisine actuelle. Listez-y ce qui vous dérange un peu et ce que vous aimerez modifier. Vous aurez ainsi, une idée précise de ce que vous souhaitez réellement sur les éléments auxquels vous ne transigerez pas et sur ceux qui peuvent être gardés.

Bien penser l’éclairage de votre cuisine

L’éclairage de votre cuisine est effectivement primordial, aussi bien d’un point de vue pratique qu’esthétique. Disposer d’un parfait éclairage dans votre pièce permettra non seulement à votre cuisine d’être valorisée, mais aussi de faire ressortir ses volumes. Cela vous facilitera d’ailleurs la vie, car vous vous y sentirez parfaitement à votre aise, lors de la préparation de vos petits plats. C’est pourquoi il est souvent conseillé de toujours placer l’évier ainsi que le plan de travail à côté de la fenêtre. Ainsi, vous pourrez profiter pleinement de la lumière naturelle, tout en évitant de vous faire écorcher par exemple.

Par ailleurs, il existe aujourd’hui une multitude d’options, afin d’éclairer efficacement votre cuisine. En effet, vous avez le choix entre des lampes accrochées au plafond, des lustres, des luminaires installés sous les meubles de rangement et bien d’autres encore. Pensez aussi à prévoir des types d’éclairages directionnels, notamment à orienter vers votre plan de travail, afin de vous assurer praticité, confort et sécurité optimale.

Faites appel à des professionnels

Rénover une cuisine ne s’improvise pas. En effet, il s’agit d’une tâche qui requiert beaucoup de temps et d’énergie, ne serait-ce que pour les normes de sécurité à respecter et les éventuels raccords à réaliser. Vous aurez donc compris que les travaux de rénovation d’une cuisine peuvent être notamment chronophages. D’autant plus qu’ils doivent être effectués avec une grande minutie. Dans le cas d’une rénovation ayant pour but de vendre, une finition mal faite pourrait faire renoncer un acheteur potentiel. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à des professionnels dans le domaine, afin d’optimiser vos chances de vendre rapidement, à un prix honorable.

D’autre part, n’oubliez pas qu’un nouvel agencement nécessite certainement de nouvelles installations en matière de plomberie. Vous pouvez donc contacter une entreprise expérimentée comme Toto plombier paris pour intervenir dans votre projet. Outre les travaux liés à la canalisation, son équipe d’artisans plombiers experts peut également vous conseiller en matière de performance, de consommation énergétique et même d’équipements technologiques de pointe.

Les avantages d’un gestionnaire de copropriété

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Le gestionnaire de copropriété ou syndic de copropriété a un rôle essentiel dans la gestion de certaines tâches administratives et comptables attenantes à la copropriété, mais il veille également au bon entretien de l’immeuble. Il permet de faire le lien entre les copropriétaires lorsqu’il s’agit de prendre soin des parties communes et de mettre en place des réunions que l’on appelle Assemblées Générales qui permettront de faire le point sur les améliorations ou encore les travaux d’entretien à effectuer. Plus qu’indispensable, le syndic de copropriété est légalement obligatoire et il sera alors possible de faire un choix entre diverses prestations. Pour mieux comprendre, prenons l’exemple d’une copropriété à Marseille…

Le rôle d’un gestionnaire de copropriété

Avant de choisir entre un syndic professionnel, un syndic non professionnel ou un syndic en ligne à Marseille, il est intéressant de définir le rôle du gestionnaire de copropriété. Marseille est une ville qui compte de nombreux immeubles et donc de nombreuses copropriétés ce qui engendre certaines obligations pour les propriétaires et notamment celle de faire appel à un syndic. Son rôle sera d’assurer la gestion administrative et comptable, de veiller au bon entretien de l’immeuble, d’ouvrir et de gérer le compte de la copropriété, d’organiser les Assemblées Générales et de mettre en place les actions nécessaires pour que les décisions prises en AG puissent être mises en œuvre. Il s’agit donc d’un rôle clef pour la bonne santé de l’immeuble.

Choisir son gestionnaire de copropriété

Plusieurs options seront disponibles pour gérer une copropriété à Marseille, on pourra faire appel à un syndic professionnel, un syndic non professionnel ou un syndic en ligne à Marseille. Le syndic professionnel aura l’avantage de connaître exactement ses missions et ses obligations, mais il est de plus en plus rare de trouver des professionnels suffisamment à l’écoute notamment des petites et moyennes structures et dont le prix des prestations sera abordable. Pour trouver un syndic professionnel, de nombreuses recherches devront ainsi être effectuées. Le syndic non professionnel sera moins onéreux, plus disponible, il s’agit d’ailleurs souvent d’un membre de la copropriété, mais il sera difficile de s’assurer qu’il dispose les compétences requises pour mener les différentes missions à bien. Enfin, le syndic en ligne à Marseille permettra de profiter des avantages du syndic professionnel et de ceux du syndic non professionnel. Un syndic en ligne à Marseille sera géré par des professionnels du métier qui mettront leurs compétences à disposition de la copropriété. Le syndic en ligne à Marseille proposera une plateforme de gestion numérique qui sera facilement accessible à tous et qui permettra de profiter d’outils supplémentaires comme un espace privé dédié aux copropriétaires, mais aussi des tutoriels ou encore du coaching. Conscient des moyens des petites et moyennes copropriétés, le syndic en ligne à Marseille pourra par ailleurs proposer un forfait sur mesure qui permettra de répondre aux différentes attentes de la copropriété (plus d’informations sur les syndics en ligne ici).

Quel est le processus de vente avec une agence immobilière ?

1 réponse

Lorsque l’on souhaite vendre sa maison, son appartement, ou tout autre bien immobilier, un processus de vente bien précis doit être respecté dans la mesure où l’on décide de faire appel à une agence immobilière. Cette dernière pourra ainsi guider son client à travers les différentes étapes et l’accompagner afin que cette expérience soit une réussite.

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Plusieurs portes de garage basculantes

Motoriser sa porte de garage

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Quand on dispose une voiture, une moto ou simplement un vélo, un garage est vraiment une valeur ajoutée dans notre quotidien. Cependant, quand on rentre d’une journée de travail, en pleine nuit, ou encore en plein déluge, nous pouvons vite regretter de devoir sortir de sa voiture pour ouvrir la porte de son garage.

Depuis plusieurs années, de nombreuses personnes s’équipent pour motoriser sa porte de garage. Avec un tel système, un simple appui sur une télécommande suffit à ouvrir la porte de votre garage.

Choisir sa bonne motorisation

Il existe de nombreux modèles pour motoriser sa porte de garage. Que vous choisissez un moteur Sommer, Cardin, ou encore d’une marque distributeur, vous devez avant tout bien choisir votre type de motorisation pour qu’elle s’adapte à votre porte de garage actuellement en place (sauf si vous en profitez pour la remplacer).

Il existe 5 types de portes de garage :

  1. Sectionnelle. Elle est composée de plusieurs panneaux articulés.
  2. Basculante. La porte se bascule vers le haut, à l’intérieur du garage.
  3. À enroulement. Elle dispose de plusieurs lames qui vont s’enrouler autour d’un axe motorisé.
  4. Battante. Composée de 2 panneaux, ce type de porte s’ouvre vers l’extérieur.
  5. Coulissante. Elle est composée de 4 à 6 panneaux verticaux qui vont rentrer dans le garage en suivant son rail.

Après avoir défini le modèle de votre porte de garage, vous pouvez choisir parmi 4 types de motorisations :

  1. La motorisation à chaîne ou courroie compatible avec les ouvertures basculantes et sectionnelles.
  2. La motorisation à crémaillère compatible avec une porte basculante ou sectionnelle.
  3. La motorisation tubulaire axiale compatible avec l’ouverture à enroulement.
  4. La motorisation à bras compatible uniquement avec une porte de garage basculante.

Installation et petit plus à l’achat

Vous avez trouvé le modèle correspondant à votre besoin ? Avant de l’acheter, faites-vous la réflexion si vous ne souhaitez pas en profiter pour y ajouter quelques options

  • Avoir des télécommandes supplémentaires. Si vous êtes plusieurs à vouloir vous servir de la porte du garage, il peut être disposer de prendre des télécommandes supplémentaires.
  • Mettre en place un système de détection pour éviter que la porte se ferme quand la voiture ou pire une personne se trouve dans le chemin.
  • Coupler la motorisation à un système domotique. Planifier l’ouverture automatique de votre porte de garage en fonction de votre arrivée et de votre localisation GPS.

Pour la pose d’une motorisation, deux solutions s’offrent à vous : faire appel à un professionnel du secteur ou l’installer par vous-même. Cela dépendra principalement de votre budget pour ce projet ainsi que vos compétences. Achetez une motorisation chez un professionnel du secteur permet parfois de profiter de la pose gratuite (ou à un euro symbolique).

Personne en chaise roulante

Aménager un logement pour une PMR

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Quand une personne se trouve en situation de handicap, que ce soit dès sa naissance ou du jour au lendemain suite à un accident, sa vie quotidienne peut être fortement bouleversée. En effet, malgré les nouvelles législations en termes de handicap, la France reste à la traîne en ce qui concerne l’aménagement pour faciliter l’accès à des personnes à mobilité réduite.

Comment aménager son logement

Pour qu’une personne à mobilité réduite puisse vivre de façon sereine, il est très important qu’elle vive dans un logement adapté à son handicap. Personne en fauteuil roulant, avec une prothèse, malvoyante ou encore sourdes, les aménagements ne seront pas les mêmes suivant le handicap.

Alors, comment aménager son domicile ? Voici quelques conseils :

  • La chambre doit être aménagée avec un lit médicalisé, ce qui permettra à aider la personne à aller et sortir de son lit plus facilement. Pensez aussi à choisir une pièce assez grande qui permettra de bien faire le tour du lit sans encombrement. Éviter de mettre tout objet qui pourrait faire chuter à savoir de gros meubles ou encore des tapis.
  • La salle de bain est essentielle dans l’aménagement. Les personnes à mobilité réduite n’ont pas la capacité physique de rester debout durant tout le temps d’une couche. Il est donc très important d’aménager ce lieu avec un muret ou une chaise de douche pour que la personne puisse s’asseoir en toute sécurité. La mise en place de barres d’appui peut aussi faciliter les gestes au sein de la douche. Les tapis de douche antidérapants absorbent l’eau et évitent les glissades. Si vous disposez de la place nécessaire, il existe des baignoires adaptées au handicap, qui offre un accès facile à l’aide d’une porte.
  • Les toilettes restent un lieu très important dans l’aménagement de son logement. Là aussi, une barre d’appui facilitera les mouvements. Il est aussi possible d’adapter la hauteur des toilettes avec la mise en place d’un rehausseur. Idéalement les toilettes doivent permettre un accès en chaise roulante.
  • La cuisine est une pièce dont nous passons beaucoup de temps. Il est donc préférable de l’aménager au handicap de la personne. Cela peut passer par des meubles à hauteur accessible,
  • Le logement dans sa globalité doit être aménagé intelligemment. Les déplacements dans son domicile doivent être facilités le plus possible. Essayer donc de garder le maximum de largeur afin de pouvoir laisser circuler un fauteuil roulant aisément. Si vous disposez d’un étage, la mise en place d’un monte-escalier peut être une solution qui permet de maintenir l’autonomie de la personne âgée ou à mobilité réduite afin qu’elle accède aux étages de la maison, sans effort, et sans risque de chute.

Aide financière pour l’aménagement

Comme vous pouvez le constater, les aménagements sont nombreux et peuvent donc représenter un sérieux coût financier. De nombreuses aides existent pour financer et prendre en charge vos travaux d’adaptation du logement.

Par exemple, l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (l’ANAH) propose une subvention pouvant aller jusqu’à 70 % des coûts des travaux (montant plafonné à 8 000 €). En règle générale, l’ANAH pourra vous conseiller et orienter dans cette étape.

Les banques sont aussi dans la possibilité de vous proposer un prêt à taux zéro. Il y a aussi la possibilité de bénéficier d’un crédit d’impôt.

D’autres aides sociales existent comme la prestation de compensation du handicap (PCH). Elle couvre les aides humaines, techniques, l’aménagement du logement ou encore l’aide au transport.

Comment choisir son constructeur de maisons en bois ?

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Une maison en bois est synonyme d’un rythme de vie posée, calme où règnent convivialité et douceur. Bien que très courante en région montagneuse, il n’est pas rare, à la campagne, de croiser des maisons essentiellement en bois. Si votre objectif est de devenir propriétaire en choisissant comme matériau le bois, il faudra passer par un constructeur. Comment le choisir et atteindre son objectif ? Petit tour d’horizon pour concrétiser votre projet !

Internet, la source d’informations intarissable

  • Le web est sans aucun doute un excellent moyen pour trouver des artisans pour votre projet. Outre les plateformes spécialisées dans la mise en relation avec des professionnels, vous pouvez également utiliser le net pour trouver des artisans locaux ou des entreprises dont la construction de maison individuelle est leur cœur de métier. Généralement, les artisans utilisent des annuaires pour pouvoir améliorer leur visibilité sur Internet, mais ont également leur propre site pour vous présenter leur activité.
  • Ne prenez pas pour autant les informations trouvées sur Internet comme argent comptant : la méfiance est toujours de mise pour éviter les problèmes. En premier lieu, intéressez-vous davantage aux entreprises déclarées, enregistrées et basées en métropole voire dans votre ville ou à proximité (limitez votre recherche à votre département).
  • Par exemple, si vous cherchez un constructeur de maisons en bois dans le 49, restez sur des entreprises du département (ou limitrophes si vous habitez à la frontière départementale). Grâce à cette proximité, vous limitez les frais de déplacement, mais pouvez également participer à l’économie locale grâce à l’utilisation de matériaux issus de l’artisanat local (pour la charpente, l’ossature, etc.).

Faire son choix pour construire sa maison en bois

En règle général, vous devriez sélectionner entre trois et cinq entreprises en mesure de vous accompagner dans votre projet. Un premier tri est nécessaire afin de n’en retenir que deux, trois maximum. Bien entendu, les critères de sélection diffèrent d’un ménage à l’autre : certains jugent selon le prix, d’autres sur les délais ; purement subjective, la sélection doit se faire selon vos besoins. Les avis et retours clients peuvent également vous servir d’aide, très utile pour sélectionner le bon constructeur de maisons en bois pour votre projet.

Une fois qu’il n’en reste plus que deux ou trois en lice, n’hésitez pas à les contacter pour profiler votre projet et rencontrer l’équipe. Vous pourrez alors leur expliquer clairement votre projet et eux vous proposer des solutions adaptées à votre situation. Cette phase est essentielle pour vérifier leur disponibilité et leur réactivité ; une entreprise qui met longtemps à répondre est mauvais signe. Soit leur service laisse à désirer, soit ils sont victimes de leur succès, pouvant retarder votre chantier significativement.

Pensez également à vérifier s’ils disposent de partenariats, de certifications et de labels spécifiques. En effet, le marquage NF, la certification Qualibat ou le fait que l’entreprise est membre de l’Union des Maisons Françaises (UMF) sont autant des gages de qualité que de leur sérieux.

Quel budget prévoir pour ma maison en bois ?

Dans la construction de maison individuelle en bois, on distingue deux types :

  • La maison en kit,
  • La maison sur-mesure.

La maison en kit, malgré son nom, n’est pas une maison que vous construisez vous-même, comme un meuble acheté dans un magasin d’ameublement. Il s’agit en réalité d’une maison standard, dont le modèle peut être choisi sur catalogue. Le choix est plus ou moins limité selon le constructeur, mais vous permet de vous projeter facilement dans votre future propriété. Il vous faudra compter en moyenne 60 000€ (hors terrain), sauf demandes particulières (ajout d’un carport, d’une pergola, etc.).

La maison sur-mesure va surtout dépendre de vos besoins, mais sera totalement réalisée selon vos envies. Néanmoins, il sera nécessaire de faire appel à un architecte pour la conception de la maison afin de pouvoir respecter toutes les normes de sécurité en vigueur. L’avantage de faire appel à un tel professionnel vous permet d’être accompagné pour préparer la construction, mais aussi à choisir les artisans et prestataires pour assurer le chantier. Côté budget, il faut compter au minimum 100 000€ (hors terrain) pour une maison classique. Néanmoins, ces tarifs peuvent s’envoler très rapidement selon le type de maison souhaité..

Les réflexes à avoir avant d’investir dans l’immobilier locatif

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Le processus d’investissement locatif comprend différentes étapes : la recherche du bien, son financement, puis la gestion de votre bien immobilier sur le long terme. Découvrez dans cet article les conseils pour un investissement locatif rentable et les démarches à suivre avant l’achat d’un bien immobilier.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier afin de le louer pour un certain temps. Un contrat de location (un bail) lie le propriétaire et le locataire. Le bail peut être renouvelé ou transmis suite à une vente.

L’immobilier locatif : une valeur sûre

L’investissement dans l’immobilier est un placement sûr. Il est peu sensible aux aléas financiers. L’immobilier locatif est un complément de revenus sur le long terme. Il vous permet de valoriser votre patrimoine.

Vous pourrez également percevoir des loyers pour financer votre résidence principale et profiter des avantages fiscaux tels que la défiscalisation immobilière par la loi Pinel (en savoir plus sur la loi pinel), les réductions d’impôts sur le prix d’achat du bien immobilier, sur les revenus locatifs, etc.

Définissez votre locataire cible avant d’acheter votre bien. Si vous ciblez des étudiants, privilégiez une ville universitaire. Optez de préférence pour un appartement ou un studio. Cependant, un étudiant ne restera probablement pas longtemps. Vous aurez à chercher de nouveaux locataires dans trois à cinq ans.

Achetez de préférence une maison qui se situe près de chez vous. Vous pourrez ainsi régler les éventuels problèmes rapidement sans devoir faire des kilomètres. Ne choisissez pas un bien immobilier uniquement parce que vous le trouvez intéressant. Assurez-vous que l’investissement soit rentable et qu’il réponde à vos objectifs.

Vous pouvez également opter pour la construction neuve qui permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux telle que l’exonération partielle ou totale de taxe foncière. Si vous optez pour une maison BBC, l’exonération est de 5 ans. Avec l’arrivée de la RT2020, les constructions neuves devront toutes être des maisons passives, donc l’exonération est susceptible de changer.

L’immobilier locatif est un investissement à long terme. Calculez le retour sur investissement afin que vous puissiez voir au bout de combien de temps votre bien sera amorti et à partir de quel moment vous pourrez dégager des bénéfices.

Les démarches avant l’achat

Effectuez toutes les recherches nécessaires avant d’acheter un bien immobilier. Renseignez-vous sur l’attractivité de la ville, du quartier, sur ses activités économiques. Les métropoles proposent de nombreuses offres d’emploi qui attirent les locataires.

Les écoles, les commerces, les transports et les infrastructures ne sont pas non plus en reste. Par ailleurs, les locataires peuvent valoriser la fréquence des événements culturels, la présence de bâtiments administratifs, etc.

Informez-vous sur les éventuelles constructions aux alentours de la propriété, sur l’évolution de la ville dans une dizaine d’années, sur le voisinage, etc.

Demandez les permis de construire ou les déclarations préalables si la propriété présente une véranda au-delà de 40m² et/ou une piscine.

Visitez les biens seulement après avoir effectué vos recherches et défini vos objectifs. Prenez le temps de visiter les maisons et les appartements même si vous devez visiter une cinquantaine de maisons avant de trouver la bonne.

Faites un état des lieux avant d’acheter. Vérifiez les installations d’électricité et d’eau, le système d’eau chaude, les robinets, les évacuations, l’emplacement des fosses septiques, etc. Vérifiez de même l’état de la toiture, des portes et des fenêtres.

Assurez-vous qu’il n’y ait pas de fissures dans les murs. Bref, vérifiez la maison de fond en comble. Tenez compte des frais d’entretien. Leurs coûts augmentent au fil du temps.

En résumé, l’investissement locatif permet de :

  • Valoriser un patrimoine sur le long terme.
  • Percevoir des revenus complémentaires.
  • Réaliser un investissement avec des avantages fiscaux (défiscalisation, réduction d’impôts).

Si vous aviez 4 choses à retenir de cet article avant de vous engager dans l’achat d’un bien immobilier, ça serait les 4 points suivants :

  • Établissez un budget,
  • Effectuez des recherches et collectez un maximum d’informations,
  • visitez des maisons, des appartements présélectionnés,
  • informez-vous sur les démarches administratives.

La lettre recommandée dans l’immobilier

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La lettre recommandée est beaucoup utilisée dans le monde de l’immobilier. Syndics de copropriété, agences immobilières, notaires, entreprise de construction, nombreux sont les besoins de prouver un envoi d’un document et surtout d’en avoir une preuve en cas de litiges juridiques.

La lettre recommandée avec accusé de réception est donc utilisée quotidiennement pour l’envoi de documents officiels tels que des contrats, des convocations, des factures ou encore des états des lieux. Mais depuis quelques années, la lettre recommandée classique est fortement concurrencée par la lettre recommandée en ligne, un système qui se vante fiable, pratique, rapide, économique et écologique ! Alors faut-il passer le cap ? Nous allons essayer de vous éclairer sur le sujet !

Pourquoi la LRE est-elle un succès dans l’immobilier ?

Longtemps, l’envoi d’un recommandé était source de perte de temps et d’argents dans l’immobilier. Entre les contrats de location, de construction, les états des lieux, les convocations, les recommandées à envoyer sont tellement nombreux qu’un passage à la Poste (seul accrédité dans la lettre recommandée classique) était quotidien et loin d’être simple (avec les horaires d’ouverture du bureau) et économique.

Avec l’apparition de la lettre recommandée électronique, l’envoi d’une lettre recommandée s’est considérablement amélioré et simplifié. En effet, tout se fait désormais en ligne, de n’importe où (tant que vous avez une connexion à internet et un ordinateur / tablette) et surtout à n’importe quelle heure du jour et de la nuit. Dans tous les cas, la LRE a permis d’économiser de l’argent (elle coûte à minima 2x moins cher), mais aussi du temps, car cela évite les nombreux allers-retours entre le bureau de poste et votre lieu de travail ou domicile.

La même garantie et légalité qu’une LRAR classique

Que vos documents soient envoyés en LRAR classique ou en LRE, cela ne changera rien d’un point de vue juridique. En effet, tout comme la version classique, une lettre recommandée en ligne vous proposera une preuve d’envoi et de réception. Elle sera aussi stockée sur une plateforme sécurisée durant plusieurs années.

Cependant, il est essentiel de ne pas choisir au hasard son prestataire pour vos lettres recommandées aux lignes (il en existe de nombreux sur le marché actuel). Afin de régulariser cela, l’Union européenne a mis en place des certifications strictes comme l’eIDAS, délivrée par l’ANSSI (Agence nationale de la sécurité des systèmes d’information). Des entreprises comme AR24 font partie de la liste globale des prestataires de confiance de la Commission européenne. Ils sont d’ailleurs actuellement les seuls en France dans ce domaine.