Alors qu’en 2010 Dubai inaugurait le plus haut gratte-ciel du monde, Burj Khalifa, cheikh Mohamed ben Rached Al-Makhtoum a autorisé la construction de Dubai Creek Harbor qui deviendra la plus haute tour du monde à hauteur de plus de 1 kilomètre. Continuer la lecture
Nous sommes au début du printemps, ce qui rime avec grand ménage ! Certains vont se cantonner à un nettoyage de printemps basique tandis que d’autres vont plutôt opter pour un relooking complet de leur intérieur. Nous vous donnons aujourd’hui quelques conseils et astuces à suivre si vous voulez suivre la tendance déco 2016.
En utilisant différents supports, différentes matières et même différents tons de blanc, vous allez donner du relief à vos pièces. Tapisserie, peinture, tissus et même carrelage, tout est accepté pour donner un effet vivant et dynamique à vos pièces. Des éléments de décoration vont pouvoir faire ressortir les différentes matières utilisées, comme une table en bois vintage ou un canapé d’angle rétro gris chiné.
Le tie and dye, nous l’avons vu sur des cheveux, sur des t-shirt, sur des chaussures mais il est aussi très présent en déco cette année. La tendance aux années 1990 est très répandue depuis 3 ans et ne se démode toujours pas. Sur vos murs, il est intéressant d’imaginer un tie and dye allant du blanc au bleu turquoise. Comme un air de vacances se fera alors ressentir à chaque instant ou vous passerez dans votre pièce.
Pour combler ces couleurs aux murs, n’hésitez pas à vous créer un univers très vintage avec des chaises et tables en bois et plastique blanc, des cadres vernis et des tapis en maille. Votre cocon enfin créé deviendra votre havre de paix.
Du jamais vu : ce qu’on appelle le gris « chaud » est très en vogue. Il nous rappelle fortement le taupe qui avait débarqué au début des années 2010 mais a épargné ces teintes rosées/violettes de sa base.
Depuis quelques mois maintenant, AirBnb connaît des phases sombres. Des conditions de location durcies par le Sénat, la Mairie de Paris accusée de délation, le concept définitivement interdit à Berlin,… La start-up vit des moments difficiles. Pourtant, en été 2015, 17 millions d’utilisateurs étaient conquis par le concept. Que s’est-il passé et comment la firme américaine va-t-elle rebondir ?
À l’heure qu’il est, la pierre attire beaucoup de personnes d’autant plus qu’elle est encore qualifiée de valeur sûre. Bien qu’elle soit attractive, beaucoup de critères sont à prendre en compte pour que l’investissement soit couronné de succès. En effet, il n’est plus à dire qu’investir dans l’immobilier constitue pour beaucoup, le projet de toute une vie, que de ce fait, pour garantir le succès du projet, il est nécessaire voir vital de faire les bons choix, de prendre les bonnes décisions. Et s’il y a bien un choix qui est toujours sujet à débat, ce n’est autre que de décider s’il faut investir dans un bien neuf ou plutôt investir dans un bien ancien, nécessitant des travaux.
Une tendance s’affirme actuellement, celle des investisseurs qui reculent devant un bien immobilier nécessitant des travaux. De nombreuses raisons peuvent expliquer ce genre de décision et dans la majorité des cas, cela s’explique par le fait de ne pas vouloir engager d’autres frais, d’autres coûts liés à l’investissement. Ce type de raisonnement n’est pas faux, mais cela ne veut pour autant pas dire qu’il faut condamner les biens nécessitant des travaux. Loin de là, car les professionnels de l’immobilier nous rappellent qu’investir dans un bien immobilier ancien à rénover présente de nombreux avantages.
Parmi les avantages, nous pouvons citer par exemple la disponibilité de ce type de bien. Les logements anciens sont très répandus sur le marché, de plus ils sont généralement très bien placés (au cœur de la ville, à proximité des lieux de travail, d’études, des commerces, des transports…). Ce qui fait que si par la suite, vous mettiez votre bien en location, il trouvera facilement preneur, il en est de même si vous décidiez de revendre plus tard.
Un bien ancien ne signifie pas pour autant qu’il faut engager de gros travaux. En effet, en fonction de l’état du bien, les travaux peuvent être moindres et les frais engagés également. Il est toute à fait possible, qu’un bien qui n’est pas en si mauvais état, avec des petits travaux comme repeindre les murs, changer les revêtements de sol, investir dans un plafonnier led de chez cote-lumiere.fr pour le côté design et vous aurez un logement au gout du jour.
Dans le cas d’un investissement immobilier dans l’ancien, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour qu’il puisse pratiquer un état des lieux ou plus précisément pratiquer un diagnostic immobilier. Pour plus d’informations, visitez cette page https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591.
Enfin, s’il y a un avantage à ne pas oublier lorsqu’il s’agit de choisir entre un bien neuf et un bien ancien, c’est n’est autre que le prix. Le prix du bien ancien est de loin plus abordable que celui du neuf. Concernant les avantages fiscaux, l’investissement dans le neuf est le plus avantageux, mais n’oublions pas que les travaux de rénovation eux peuvent être financés par les différents aides de l’État (PTZ par exemple).
Dans l’ancien, les coûts des travaux varient en fonction de l’état du logement, de la taille et de la localisation du logement. Il faut prévoir environ 1000€/m² pour des travaux de rénovation, à titre d’exemple, vous devez prévoir entre 3000 et 4500€ pour remettre à neuve une salle de bain. Il ne s’agit pas d’investir dans du luxe et non plus se rabattre sur des produits de mauvaise qualité, à titre de référence, sur le site cote-lumiere.fr, vous pouvez trouver un miroir éclairant avec très bon rapport qualité/prix.
Pour identifier les travaux prioritaires, le plus simple c’est d’identifier les travaux améliorant le confort des occupants. A ce titre, les travaux prioritaires concernent essentiellement l’amélioration du système de chauffage, les travaux d’isolation thermique (murs, sols, toiture, combles habitables), le changement des portes et fenêtres.
Les travaux de rénovation permettent de faire des économies d’énergies, de bénéficier d’un confort de vie agréable. Ces travaux permettent également de rendre le logement conforme aux différentes normes de performance énergétique (norme RT2012, HQE, BBC…). Il faut savoir que dans un contexte où le mot «économie » prend une ampleur considérable, ces normes sont des symboles de qualité très appréciées, très recherchées par les investisseurs, les locataires.
Lors de l’achat des matériaux, surtout pour les logements dédiés à la location, il ne faut pas se ruer sur les matériaux de haut de gamme mais plutôt de viser ceux de la gamme intermédiaire. La raison est simple, comme le logement est dédié à la location, il ne faut pas écarter l’optique qu’il y aura une rotation des locataires et qu’à chaque changement de locataire, des travaux ne sont pas à écarter.
Il existe plusieurs moyens de s’avantager d’un taux acceptable voire même compétitif pour l’obtention d’un crédit immobilier. Plusieurs personnes se focalisent sur le taux nominal. Or il n’est pas suffisant pour amoindrir la note relative à un prêt immobilier. En effet, le TEG ou Taux Effectif Global mérite également une attention particulière. Afin de faire le tour sur la question, ci-après 3 principales idées dont vous devez tenir compte pour obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions. Continuer la lecture
Longuement attendue, cette réforme est entrée en vigueur le 1er mai 2016. C’est Emmanuel Macron, Ministre de l’Économie, de l’Industrie et du Numérique qui l’a annoncée. Cette réforme, prévue dans la loi Macron, implique une baisse des frais de notaire sur les ventes immobilières et c’est applicable pour les particuliers. Une bonne nouvelle pour le marché de l’immobilier ?
Lors du choix d’un logement, trop peu sont les particuliers qui pensent à faire construire. Pourtant, face à l’achat d’ancien, cette solution offre de nombreux avantages. Plus flexible, la construction donne également accès à des allègements fiscaux très intéressants. Nous vous avons donc rédigé un guide des avantages en faveur de la construction. Continuer la lecture
C’est bien connu, le placement immobilier représente la préférence des Français en matière d’investissement. Cet article d’Atlantico le montre assez bien. Mais l’investissement dans l’immobilier d’entreprise, notamment sur des biens situés à Paris et dans sa région, est encore plus intéressant. En 2016, les voyants sont plus que jamais au vert et les opportunités sont légion. Il vous revient de les saisir. Voici pourquoi.
Quand on fuit les soubresauts des produits boursiers comme les actions, les futures ou les devises, on se réfugie en général sous le livret A ou des formules similaires. Mais comme on le sait, ces derniers instruments n’offrent qu’un potentiel de gain vraiment bas. Alors, pour investir de façon sécurisée, sans voir disparaître, en une seule séance, son avoir, la solution reste la pierre. Si ce type d’investissement a toujours fait des heureux, il demeure encore plus attractif en 2016.
Vous n’avez qu’à comparer les taux possibles avec le livret A avec ceux qu’un investissement dans l’immobilier d’entreprise à Paris peut vous rapporter. Le maximum que vous puissiez espérer avec un livret A, c’est 0,75 %. Dans certaines conditions, ce taux d’intérêt est plus bas que ce seuil. Lisez le Journal du Net, et vous saurez tout le livret A en 2016. En revanche, votre investissement locatif au profit des PME peut vous faire obtenir un retour dans l’ordre de 5 %. Avouez que c’est plutôt intéressant, non ?
Pour un investissement qui ne vous expose pas aux risques des actifs boursiers, on ne peut avoir mieux. De plus, vous pouvez amoindrir les risques en optant pour un investissement par l’intermédiaire d’une SCPI, Société civile de placement immobilier, ou d’un OPCI, Organisme de placement collectif immobilier. Pour en savoir plus sur ces organisations, consultez le site de l’AMF.
La gestion de votre investissement réclame une administration qui peut s’avérer importante en fonction des biens mis en location. La perception des loyers est l’une des tâches auxquelles vous devez vous atteler. Dans le meilleur des mondes, il vous reviendra de constater le virement des montants sur votre compte bancaire. Mais quand les impayés commencent par s’accumuler, cela crée de nouvelles exigences à prendre en compte.
Il peut arriver qu’avec un changement de réglementation vous soyez amené à entreprendre des travaux pour adapter les locaux aux nouvelles normes. Il y a aussi la vacance des bureaux qui peut porter un coup de frein au bon déroulement de votre programme d’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Cependant, sur ce plan, vous pouvez être rassuré tant que vous choisissiez des locaux à Paris et environs. Le taux de vacance dépasse rarement les 5 %.
Il est possible de déléguer la gestion de ses biens locatifs. Pour mettre en place cette option, il vous suffit de confier l’administration de vos bureaux à une société de gestion immobilière. La plupart de ces entreprises ont pour tâches principales de trouver des vendeurs ou des locataires pour satisfaire les attentes des propriétaires. Mais d’autres structures comme Optireal ont des compétences plus larges. Sur la base d’un cahier de charge clairement défini, un conseil en immobilier d’entreprise peut :
Vous profiterez de tous les avantages liés à votre investissement sans devoir faire face vous-même aux exigences de son administration.
La pierre offre d’excellentes possibilités d’investissement. C’est aussi le cas lorsqu’on choisit l’immobilier d’entreprise. Tirez donc profit des opportunités de 2016.
Devenir gestionnaire de biens immobiliers, cela ne s’improvise pas. Ce métier, qui consiste à prendre en charge des biens pour le compte d’un ou de plusieurs clients, s’appuie sur des connaissances approfondies en droit et en matière d’immobilier, et nécessite de réunir de nombreuses qualités. Lisez ce guide pour savoir quelles formations et quelles compétences sont indispensables pour y parvenir.
Le gestionnaire de biens immobiliers diffère de l’agent immobilier en ce qu’il ne joue pas le rôle d’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur, mais entre un propriétaire et un locataire, de façon indépendante. Le gestionnaire est mandaté par ses clients pour prendre en charge la gestion de biens immobiliers, qu’il s’agisse d’appartements, d’immeubles, de maisons, d’hôtels ou de locaux commerciaux.
Cet acteur du marché immobilier travaille pour le compte de propriétaires privés (particuliers ou professionnels). Son objectif est gérer, de vendre ou de mettre en location, dans les meilleures conditions, les biens qui lui sont confiés. Il endosse également le rôle de conseil en achat immobilier et en investissement immobilier pour ses clients.
La gestion de biens immobiliers est un métier complexe qui nécessite le mélange de nombreuses compétences (savoir-faire) et de qualités personnelles (savoir-être). Avant toute chose, le gestionnaire de biens immobiliers doit se montrer très disponible : visites d’immeubles, contrôles de travaux et imprévus à régler ont tendance à rendre ses horaires plutôt élastiques.
En termes de savoir-être, le gestionnaire de biens immobiliers doit :
En termes de savoir-faire, la formation est essentielle, car la gestion de biens immobiliers implique de solides connaissances en droit immobilier et en techniques du bâtiment. Le gestionnaire doit maîtriser les questions de responsabilité, connaître les différentes assurances nécessaires, être à même de conseiller à ses mandants une bonne couverture face aux risques d’impayés de loyers (voir sur ce site), etc.
Il doit également être capable de conseiller ses mandants à propos d’investissement immobilier et d’achat immobilier, car son rôle ne s’arrête pas à mettre la main sur un acquéreur ou un locataire potentiels.
Avec la bonne santé du marché immobilier en 2015 et les excellentes perspectives pour l’année en cours, les métiers de l’immobilier ont la cote. Celui de gestionnaire de biens immobiliers ne déroge pas à la règle, et voit s’ouvrir devant les candidats un océan de possibilités de gagner leur vie.
Dans cette optique, le gestionnaire débutant peut :
Pour ce qui est de la formation, les portes du métier s’ouvrent avec un BTS professions immobilières, un DU Diplôme supérieur d’administration de biens, voire un Bac +2 en comptabilité suivi d’une formation en immobilier. Ensuite, il est possible de poursuivre par une licence professionnelle en immobilier.
Pour se voir confier de plus grandes responsabilités plus rapidement, il est recommandé d’aller jusqu’au Bac +5 : universités (masters professionnels divers), ou écoles spécialisées et privées (EFAB, ESPI, ICH) assurent des formations très pointues.
Dans tous les cas, afin d’exercer, le gestionnaire doit être titulaire de la carte professionnelle en immobilier. Cliquez sur ce lien pour en savoir plus.
Phénomène remarqué depuis ces derniers mois, le marché de l’investissement locatif connaît un bond important au cours de cette année. Continuer la lecture