À l’heure qu’il est, la pierre attire beaucoup de personnes d’autant plus qu’elle est encore qualifiée de valeur sûre. Bien qu’elle soit attractive, beaucoup de critères sont à prendre en compte pour que l’investissement soit couronné de succès. En effet, il n’est plus à dire qu’investir dans l’immobilier constitue pour beaucoup, le projet de toute une vie, que de ce fait, pour garantir le succès du projet, il est nécessaire voir vital de faire les bons choix, de prendre les bonnes décisions. Et s’il y a bien un choix qui est toujours sujet à débat, ce n’est autre que de décider s’il faut investir dans un bien neuf ou plutôt investir dans un bien ancien, nécessitant des travaux.

Pourquoi il ne faut pas avoir peur d’investir dans un bien nécessitant des travaux ?

Une tendance s’affirme actuellement, celle des investisseurs qui reculent devant un bien immobilier nécessitant des travaux. De nombreuses raisons peuvent expliquer ce genre de décision et dans la majorité des cas, cela s’explique par le fait de ne pas vouloir engager d’autres frais, d’autres coûts liés à l’investissement. Ce type de raisonnement n’est pas faux, mais cela ne veut pour autant pas dire qu’il faut condamner les biens nécessitant des travaux. Loin de là, car les professionnels de l’immobilier nous rappellent qu’investir dans un bien immobilier ancien à rénover présente de nombreux avantages.

Parmi les avantages, nous pouvons citer par exemple la disponibilité de ce type de bien. Les logements anciens sont très répandus sur le marché, de plus ils sont généralement très bien placés (au cœur de la ville, à proximité des lieux de travail, d’études, des commerces, des transports…). Ce qui fait que si par la suite, vous mettiez votre bien en location, il trouvera facilement preneur, il en est de même si vous décidiez de revendre plus tard.

Un bien ancien ne signifie pas pour autant qu’il faut engager de gros travaux. En effet, en fonction de l’état du bien, les travaux peuvent être moindres et les frais engagés également. Il est toute à fait possible, qu’un bien qui n’est pas en si mauvais état, avec des petits travaux comme repeindre les murs, changer les revêtements de sol, investir dans un plafonnier led de chez cote-lumiere.fr pour le côté design et vous aurez un logement au gout du jour.

Dans le cas d’un investissement immobilier dans l’ancien, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour qu’il puisse pratiquer un état des lieux ou plus précisément pratiquer un diagnostic immobilier. Pour plus d’informations, visitez cette page https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591.

Enfin, s’il y a un avantage à ne pas oublier lorsqu’il s’agit de choisir entre un bien neuf et un bien ancien, c’est n’est autre que le prix. Le prix du bien ancien est de loin plus abordable que celui du neuf. Concernant les avantages fiscaux, l’investissement dans le neuf est le plus avantageux, mais n’oublions pas que les travaux de rénovation eux peuvent être financés par les différents aides de l’État (PTZ par exemple).

Des travaux ciblés, pour des dépenses contrôlées

Dans l’ancien, les coûts des travaux varient en fonction de l’état du logement, de la taille et de la localisation du logement. Il faut prévoir environ 1000€/m² pour des travaux de rénovation, à titre d’exemple, vous devez prévoir entre 3000 et 4500€ pour remettre à neuve une salle de bain. Il ne s’agit pas d’investir dans du luxe et non plus se rabattre sur des produits de mauvaise qualité, à titre de référence, sur le site cote-lumiere.fr, vous pouvez trouver un miroir éclairant avec très bon rapport qualité/prix.

Pour identifier les travaux prioritaires, le plus simple c’est d’identifier les travaux améliorant le confort des occupants. A ce titre, les travaux prioritaires concernent essentiellement l’amélioration du système de chauffage, les travaux d’isolation thermique (murs, sols, toiture, combles habitables), le changement des portes et fenêtres.

Les travaux de rénovation permettent de faire des économies d’énergies, de bénéficier d’un confort de vie agréable. Ces travaux permettent également de rendre le logement conforme aux différentes normes de performance énergétique (norme RT2012, HQE, BBC…). Il faut savoir que dans un contexte où le mot «économie » prend une ampleur considérable, ces normes sont des symboles de qualité très appréciées, très recherchées par les investisseurs, les locataires.

Lors de l’achat des matériaux, surtout pour les logements dédiés à la location, il ne faut pas se ruer sur les matériaux de haut de gamme mais plutôt de viser ceux de la gamme intermédiaire. La raison est simple, comme le logement est dédié à la location, il ne faut pas écarter l’optique qu’il y aura une rotation des locataires et qu’à chaque changement de locataire, des travaux ne sont pas à écarter.

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Bien qu’elle soit légèrement différente des autres types de construction, la maison usinée comporte aussi son lot d’avantages et d’inconvénients. Il est donc crucial de bien étudier les options qui s’offrent à vous afin de faire un choix éclairé si vous optez pour une maison fabriquée en usine.

La conception

Les constructeurs de maisons usinées possèdent des catalogues avec des dizaines de plans qui peuvent répondre à une grande variété de besoins. Il existe donc plusieurs options en fonction de ce que vous recherchez : nombre de chambres à coucher, bureau à domicile, plein pied ou à étage, etc.

Malgré ces possibilités, il se peut que vous ayez du mal à trouver quelque chose qui corresponde à ce que vous recherchez. Heureusement, certains fabricants vous permettent de modifier les plans en fonction de vos goûts. Cependant, les modifications ne sont pas toujours possibles. De plus, cette personnalisation augmentera un peu le prix d’achat.

Les types de charpentes

Il existe plusieurs types de charpentes, mais la plupart des constructeurs vont vous proposer le bois. Il s’agit d’un matériau renouvelable, facile à travailler et peu coûteux. Toutefois, ses possibilités architecturales ont une certaine limite. De plus, à long terme, le bois pourrait être endommagé par des moisissures, des champignons ou des termites.

Le bois d’ingénierie peut constituer d’excellents murs porteurs. Il se prête également bien à la création de plafonds très hauts. Par contre, c’est un matériau plus coûteux et il ne permet pas beaucoup de personnalisation, puisque chaque coupe ou trou affecte son intégrité structurelle.

Les charpentes en acier de faible épaisseur se travaillent très bien en usine et leur solidité permet une construction moderne, avec des pièces très ouvertes, de grandes fenêtres ou des porte-à-faux. De plus, il s’agit d’un matériau durable et relativement abordable. Cependant, peu de constructeurs savent travailler les charpentes en acier et il est très difficile de modifier le résultat.

Modules ou panneaux

Une maison usinée peut être fabriquée en modules ou en panneaux. Dans les deux cas, les pièces sont assemblées sur le chantier. La construction modulaire est très intéressante, car les murs intérieurs sont déjà montés et plusieurs éléments, comme les armoires de cuisine ou le bain, sont installés, ce qui réduit le temps de finition. Pour ce qui est de la construction en panneaux, l’assemblage est un peu plus long et ne représente pas nécessairement un gain de temps significatif par rapport à une construction complète sur le chantier.

La finition

Enfin, la plupart des constructeurs vous promettent un projet de maison à Terrebonne clé en main. Cependant, cela n’inclut souvent que les matériaux de base. Donc si vous voulez des armoires ou des couvre-plancher haut de gamme, vous devrez les négocier et sans doute payer un supplément sur le prix de base. Par ailleurs, s’il est vrai que le haut et l’extérieur de la maison sont clé en main, il est très rare que la finition du sous-sol et l’aménagement paysager soient inclus.

Il est donc très important de vérifier et de négocier chaque élément de la construction avant de signer le contrat, autrement l’expérience pourrait s’avérer décevante.