Archives de l’auteur : Immobillet

Marche à suivre pour optimiser la durée d’une colocation.

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Qu’on soit étudiant ou moins jeune, la colocation est un excellent arrangement immobilier, financier et social, si tant est que chacun des colocataires s’engage et s’applique à y mettre du sien. Pour ne pas compromettre le long fleuve tranquille de cette vie commune mais autonome, il faut mettre en place un certain nombre de règles et de réflexes de base, se montrer souple et à l’écoute, et ne pas hésiter à se remettre en question, diplomatiquement mais surement.

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mesurer sa capacité d'emprunt

Comment mesurer sa capacité d’emprunt immobilier ?

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La capacité d’emprunt permet de déterminer si vous pouvez rembourser votre prêt bancaire sans être étranglé à chaque fin de mois.

 

Pour emprunter en toute sérénité

Il est quasiment impossible de se passer d’un prêt immobilier pour accéder à la propriété. Presque automatiquement, le passage par la case banque est incontournable, même pour les plus récalcitrants. Et qui dit banque, dit étude de votre capacité d’emprunt… En ce sens, le chemin s’avère parfois semé d’embûche, entre ce que vous estimez pouvoir être capable de rembourser, et entre ce qu’en déduit votre banquier. La capacité d’emprunt consiste à calculer votre taux d’endettement maximum, soit quel montant pouvez-vous réellement rembourser par mois, et combien vous reste-t-il pour vos dépenses courantes.

 

Le calcul de votre taux d’endettement

Le taux d’endettement se calcule avec la différence entre vos ressources et vos charges. En général, les banques accordent le prêt bancaire si votre taux d’endettement est à hauteur de 33% de vos revenus net. Grosso modo, les banques considèrent qu’il doit vous rester 800 euros pour vos dépenses courantes, pour une personne. 1200 euros pour un couple. Avant d’aller chez votre banquier, n’hésitez pas à dresser un tableau de votre budget de l’année écoulée.

 

Analysez vos futurs projets : vacances, études des enfants, ect..

Faîtes la même chose pour l’année à venir, et projetez-vous le plus loin possible en notant des investissements possible comme les études de vos enfants par exemple. Loin de jouer au « flic bancaire », le banquier est aussi là pour freiner vos ardeurs afin de vous éviter des lendemains autrement plus difficiles. Alors autant être conscient de ces réelles possibilités avec la mesure de votre capacité d’emprunt pour que les choses se déroulent le plus parfaitement du monde.

Comment ne pas vendre à perte, dans l’urgence ou dans le conflit ?

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Les aléas de la vie familiale et professionnelle ont la dent dure, et quand un divorce, une mutation ou une grossesse arrivent, ils ne préviennent pas toujours le propriétaire d’une maison ou d’un appartement de façon à ce qu’il ait le temps d’anticiper au mieux ou de bien réagir. Alors comment revendre un bien sans faire du mal à sa plus-value quand on est miné par un conflit ou pressurisé par le temps ?

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Signes extérieurs de richesse : le zoning préféré des étrangers à Paris. (1/2)

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Familles princières, magnats des affaires, héritiers industriels, esthètes et amateurs de bon goût… les riches étrangers se ruent sur la capitale française, mettant la main coûte que coûte et à prix d’or sur la moitié des biens estimés à plus de 4 millions d’euros. Retour sur les quartiers qui meublent le mieux ce phénomène de luxe et ce marché florissant.

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définir un placement immo

Réaliser un placement dans l’immobilier

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Dès que l’on a un peu d’argent de côté, on cherche le meilleur placement du moment. Pour certains ce sera l’or ou les placements financiers, pour d’autres ce sera la pierre.

 

Bien souvent un héritage de famille

On hérite d’un domaine, quel qu’il soit, il peut être une valeur sûre pour les décennies à venir. Certains ne peuvent se résoudre à s’en débarrasser par conscience d’autres sont persuadés qu’avec les années à venir, ce bien va encore monter dans les enchères. Quel que soit le lieu, il aura toujours une certaine valeur. La pierre est un placement qui ne disparaîtra pas mais sera quand même soumis à certaines fluctuations. Les barèmes paraissent dans la presse périodiquement. Ceux qui possèdent ce placement l’attendent avec impatience.

 

Le neuf ou l’ancien, la valeur n’est pas la même

Certains vous diront aussi que le terrain gardera toute sa valeur. La terre ne bouge pas mais l’offre et la demande pour la pierre en fera un bien qui peut monter ou descendre. Le bien peut être une simple maison qui reste un bon placement car elle permettra en plus de sa valeur marchande, de pouvoir utiliser ce terrain pour l’agrandir ou la reconstruire. Dans la plupart des cas, on peut agrandir la construction d’environ 30%. La valeur de l’ancien peut atteindre des montants faramineux dans certaines régions. C’est un bon placement qui vivra avec les années à venir.

 

Vendre ses biens c’est aussi un calcul. Tous les investisseurs vous le diront

Compte tenu des taxes à reverser, il convient de faire un calcul, surtout quand il s’agit d’une plus-value. Celle-ci est parfois due à des travaux sur la construction où tout simplement au bien qui a pris de la valeur. Investir dans la pierre avec une agence immobilière c’est une évidence pour certaines personnes. C’est aussi parfois la peur de l’avenir et de se sentir démuni face aux aléas de la vie. Ce sera pour d’autres personnes un placement sans trop de risques. Le risque zéro n’existe pas mais avec la pierre on y est proche.

Quelle que soit la raison de ce placement, il est toujours dans l’air du temps et les adeptes y sont nombreux. Le placement dans la pierre a encore de belles années devant lui et n’a pas beaucoup de détracteurs ni de risques. Investir dans la pierre c’est pour d’autres, une façon de mettre sa famille à l’abri du besoin. Encore faut-il trouver un acquéreur le jour où on voudra vendre.

 

Plus d’information sur le sujet : http://lexpansion.lexpress.fr/economie/immobilier-la-rentabilite-se-degrade-faut-il-investir_405232.html

Enchères : bonnes ou mauvaises affaires immobilières ?

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Tout comme les ventes de tableaux ou d’objets d’art, les ventes aux enchères de résidences principales et secondaires permettent aux propriétaires, à leurs ayants droits ou à leurs héritiers de céder vite et bien leur patrimoine immobilier. Mais qu’en est-il vraiment de cette typologie de transaction : filon en or ou arnaque en béton ?

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Vendre un salon de coiffure : optimisez l’évaluation du prix.

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Que vous vous soyez fait des cheveux blancs ou pas durant votre carrière d’exploitant, il n’est pas question de céder votre fond de commerce à n’importe quel prix. D’où ces quelques repères pertinents et utiles pour vous aider à évaluer la valeur de votre coup de ciseau immobilier.

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contrat locatif etudiant

Qu’est-ce que la caution locative étudiante ?

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La caution locative étudiante (CLE) est un dispositif mis en place pour aider les étudiants dans leurs recherches de logement. Elle a été lancée à titre expérimental pour cette rentrée 2013 pour les baux signés jusqu’au 31 décembre 2013.

 

Qui peut en bénéficier ?

Tous les étudiants répondant aux conditions suivantes peuvent prétendre à la CLE :

  • les étudiants dans l’impossibilité de produire une caution familiale ou bancaire, mais disposant de revenus ;
  • les étudiants de moins de 28 ans le 1er septembre pendant l’année de la signature du bail.

Les étudiants étrangers de plus de 28 ans peuvent y prétendre sous réserve d’être post doctorants et les étudiants des académies des villes telles que Lille, Paris, Créteil, Lyon, Grenoble, Aix-Marseille, Nice et Créteil sont prioritaires du fait du niveau de difficulté à trouver un logement qui y est plus élevé.

Conditions d’attribution de la CLE

Une garantie personnelle est requise. Les étudiants en colocation devront remplir chacun les critères de sélection exigés. Dans le cas d’une colocation avec une clause de solidarité, une seule garantie est accordée pour l’ensemble de la colocation. Une demande doit être déposée sur le site Lokaviz, avec une cotisation mensuelle équivalente à 1,5% du loyer.

 

Comment la CLE est mise en œuvre

Le bailleur d’un étudiant qui adhère à une CLE doit d’abord suivre les procédures de relances normales en cas d’impayé avant de saisir les gestionnaires de la CLE. Ce sont ces derniers qui versent les impayés au bailleur et établissent un échéancier avec l’étudiant pour procéder au remboursement.

 

La CLE proposée par l’État

L’état a aussi mis en place une CLE spécial étudiants issus de familles monoparentales ou étudiants étrangers, c’est-à-dire ceux qui ont le plus de difficultés à trouver un logement. C’est donc l’état qui se porte garant pour eux dans l’objectif de sécuriser les bailleurs.