La ville de Bordeaux, la capitale de la région Aquitaine, a su attiré l’attention depuis des années déjà. Grâce à sa qualité de vie, son dynamisme, son charme particulier et sa situation géographique, elle a su séduire de plus en plus de nouveaux arrivants. Ce qui en fait un lieu idéal pour investir dans la pierre. Il faut dire que les points suivants vous aideront à connaître les intérêts à établir un projet immobilier à Bordeaux.

Un marché immobilier en plein essor

En général, Bordeaux est une ville très dynamique. De nombreux projets urbains ont en ont été établis. Ce qui incite les nouveaux arrivants à s’y installer. Déjà, le prix du mètre carré a connu une forte augmentation depuis ces 10 dernières années. Si en 2008, le prix du mètre carré pour les appartements anciens coûtait 2 564€, dernièrement, le prix moyen s’élevait à plus de 4 000€.

L’offre y est inférieure à la demande. C’est surtout le cas des locations étudiantes. Ce qui se présente comme une véritable aubaine pour la location.

D’autant plus que les loyers sont en forte hausse. Un investissement locatif à Bordeaux permettra donc de couvrir les mensualités des prêts et aussi de bénéficier de l’effet levier du crédit.  Ce qui laisse donc voir que Bordeaux est un bon endroit pour acquérir une résidence principale ou encore pour effectuer un investissement immobilier. Les rendements locatifs y sont élevés. Le marché est très actif. Dans tous les cas, si vous êtes fin prêt pour cela, faites vous aider par une agence immobilière bordeaux pour vous guider dans la concrétisation de votre projet immobilier.

Une ville accueillante et agréable

En général, Bordeaux est connu et prisé pour son climat doux et agréable toute  l’année. Elle propose également une qualité de vie particulière, des vignobles réputés, une gastronomie authentique, des espaces naturels intacts… C’est une ville où il fait bon vivre.

Elle présente une économie et une démographie évolutive. Il ne faut non plus oublier les divers projets importants comme la LGV ou Bordeaux Euratlantique. Ces nombreuses initiatives promettent un avenir meilleur pour la ville toute entière. D’ailleurs, la région a accueilli pas mal d’entreprises. Ce qui a occasionné divers emplois dont la plupart se trouvent dans des activités tertiaires de haut niveau. Certains se situent dans l’industrie, notamment dans le spatial et l’aéronautique.

Sachant qu’il s’agit également d’une ville touristique et vinicole, les échanges et le commerce international ont pris une place importante. Il ne faut pas non plus oublié qu’elle accueille l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et aussi un port, le 6^e du pays. Ce qui a permis à Bordeaux de jouir d’une économie florissante.

Le programme immobilier neuf

Avec le programme immobilier neuf, Bordeaux se place en 4^e position des villes françaises où il fait bon investir. Avec son emplacement entre terre et mer, il propose un environnement de vie agréable. Le marché de l’emploi y est florissant. Tous ces intérêts attirent l’attention. Bon nombre de parisiens souhaitent même de s’y installer. Du coup, la demande locative, qui a déjà pris de l’ampleur, ne cesse d’augmenter.

Ce qui a d’ailleurs poussé la construction de nombreux immeubles. Ils sont notamment éligibles à la loi Pinel. Ils permettent aux investisseurs de jouir d’une réduction d’impôts sous condition de location. Par contre, ils doivent notamment répondre à certains critères comme le respect des plafonds de loyers. L’idéal serait notamment de se tourner vers un quartier plus prisé et un bien adapté aux attentes des locataires. Il ne faut pas non plus oublier que les taux bas des crédits immobiliers promettent encore un avantage non-négligeable pour les investisseurs. Acquérir un bien à Bordeaux semble être un investissement intéressant à faire pour concrétiser son projet immobilier.

Acheter un bien immobilier est une opération importante, mais c’est un projet assez complexe qu’il est indispensable de bien suivre les étapes pour ne pas faire d’erreurs. Il faut bien faire le choix pour ne pas faire d’erreurs. Le mieux c’est de faire appel à une agence immobilière.

Les précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier

Pour éviter les risques qui peuvent se présenter dans l’achat d’une maison, il est important de prendre en compte certaines précautions. Tout d’abord, il faut vérifier le budget pour le projet. Pour cela, il est nécessaire de voir à la banque si on est apte à demander un prêt, connaître la capacité d’endettement et également le montant maximal des futures échéances de prêt. Ensuite, il faut aussi considérer la totalité des autres frais à payer durant ce projet à savoir les frais d’acte de vente, la rémunération du notaire ainsi que les tarifs des éventuels travaux à réaliser sur la maison. Par la suite, une des précautions à prendre aussi est d’examiner l’environnement où se situe le bien immobilier Grimaud à savoir s’il existe ou non des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts. Après, il faut considérer le contexte administratif du bien notamment les projets d’urbanisme du quartier.

Faire un diagnostic avant d’acheter un bien immobilier

L’acheteur doit aussi impérativement consulter les diagnostics obligatoires après une visite d’une résidence. Ce dossier est un véritable audit technique du bien vendu qui renseigne sur la surface de l’appartement, la présence d’amiante, de plomb, les consommations énergétiques et également la présence du bien dans un plan de prévention des risques naturels, miniers, technologiques ou sismiques.

Choisir entre construction maison moderne et classique

Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier, on doit savoir qu’il existe différents styles de maisons. Une agence immobilière peut devenir votre partenaire en vous présentant les grands classiques notamment la maison qui sont conformes à la RT 2012. Les modèles sont très variés avec des finitions très soignées. Les experts dans cette entreprise peuvent étudier les plans et les accommoder en fonction de vos attentes.

On peut aussi choisir une maison moderne avec de belles architectures et modernes. Les personnes qui optent pour ce style d’habitation ont l’avantage de faire des économies d’énergie, mais surtout de vivre dans une maison du 21^e siècle. On y trouve des parpaings verts qui sont isolants, les toits sont plats et les lignes asymétriques.

Mais il est également possible de se tourner vers le type de maison énergie positive qui est de très bonne qualité. Les constructeurs professionnels peuvent vous garantir une meilleure construction de la maison avec de très faibles besoins en chauffage. Outre celles-ci, il existe aussi une maison BBC ou bâtiment à basse consommation. Cette maison familiale est conçue par les experts suivant les normes. L’objectif de cette maison RT 2012 est de respecter l’environnement et surtout d’œuvrer pour le développement durable. En effet, la consommation d’énergie peut être réduite grâce à des panneaux solaires grâce à la maison BEPOS ou Bâtiment à Énergie positive.

Les investisseurs en immobilier ont chacun leurs stratégies pour faire fonctionner leurs activités. Cependant, en matière d’affaires immobilières, l’emplacement d’un logement joue un rôle important. Investir en immobilier sur la Côte d’Azur confère beaucoup d’avantages vu le nombre de visiteurs. Tout ce qu’il reste à faire c’est de connaître le fonctionnement du marché immobilier et de se faire assister par des professionnels dans certaines situations complexes.

Comment effectuer un investissement immobilier ?

Dans les affaires immobilières, on peut être propriétaire ou non de l’immeuble qu’on exploite. Dans le fonctionnement classique et le plus simple, on est propriétaire d’un bien immobilier et on fait louer. Dans d’autres cas, on peut investir en LMNP ou encore en SCPI. On va mettre de côté les deux derniers cas et plutôt se concentrer dans la forme la plus simple et classique des affaires immobilières. Il ne faut pas obligatoirement recourir à la complexité pour progresser. Ainsi, un investissement immobilier nécessite d’être propriétaire d’un bien immeuble. Sans cela, il faut en acquérir un.

Ensuite, on aura le choix entre la location simple ou la location saisonnière. Dans les deux cas, on est toujours gagnant, toutefois la location saisonnière est plus intéressante lorsqu’on parle d’un endroit comme la Côte d’Azur.

La Côte d’Azur est un endroit doté d’un climat, d’un paysage et d’une commodité particulièrement favorables pour les vacances. Comme son nom l’indique, il y a une plage, un élément presque indispensable aux vacanciers. La brise marine offre une très bonne qualité de vie pour tout le monde, surtout pour ceux qui veulent se ressourcer et éliminer le stress.

Comme les touristes y sont nombreux, la location saisonnière semble être la meilleure perspective à prendre pour les investisseurs. Cependant, pour faciliter les choses, il est tout à fait possible de laisser la gestion quotidienne de son activité locative à un professionnel. De cette manière, on pourra se contenter de percevoir le loyer en n’ayant aucune tâche à remplir.

Pourquoi faire appel à des professionnels pour la location saisonnière ?

La location saisonnière est rentable dans les endroits favorables aux vacances. Ensuite, le souci des investisseurs, c’est la saison morte. Certes, il y a des saisons hautes et des saisons basses. Ce qu’il ne faut pourtant pas oublier, c’est que les locations ne se font pas seulement pendant les périodes de vacances.

Il n’y a pas que les vacanciers qui louent. Il y a également les travailleurs déplacés qui peuvent recourir à une location saisonnière. C’est justement pour optimiser les taux d’occupation qu’il faut se tourner vers un professionnel. Déléguer cette tâche à une société de gestion Airbnb sur la Côte d’Azur est la meilleure solution.

A part la gestion locative, les agences immobilières ou les conciergeries peuvent également proposer des services sur-mesure. De cette manière, tout un chacun trouvera le service qui correspondra à ses besoins. En effet, il se peut bien qu’un propriétaire a juste besoin qu’on lui trouve un bien immobilier à acheter et s’arrêter là. Ou encore, il se pourrait aussi qu’il veuille juste qu’on lui trouve un client.