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Découvrez les annonces d’achat immobilier sur votre région et dans toute la France, ainsi que les meilleurs conseils pour effectuer au mieux votre achat immobilier.

L’achat immobilier devient compliqué

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Une fois de plus cette année : les Français préfèrent louer plutôt que d’acheter.

Ainsi, ce que les professionnels appellent « les intentions d’achats » sont en forte baisse d’après une étude récente menée par Logic-Immo, que ce soit sur les appartements ou sur les maisons. Tandis qu’avril enregistrait une hausse du nombre de personnes souhaitant acheter, le mois d’octobre est plus terne et présente des chiffres en baisse, perdant 500 000 acquéreurs potentiels.

Malgré tout, les personnes interrogées à l’occasion du sondage constatent des taux d’emprunt très bas, et admettent qu’elles angoissent moins à l’idée d’obtenir un crédit auprès de leur banque. Si c’est le bon moment, ils n’ont pourtant pas l’intention d’acheter d’ici à un an, alors qu’ils ne prévoient pas une nouvelle croissance des prix et qu’ils se rendent compte qu’il y a de plus en plus d’annonces immobilières. Alors, pourquoi les acheteurs d’avril ont-ils changé d’avis en octobre ?

En partie parce qu’ils s’aperçoivent que si les offres prolifèrent, elles ne correspondent néanmoins pas à leurs attentes budgétaires et à leur envie immobilière. Par exemple, 71% des personnes sondées sont à la recherche de maisons, alors que ces dernières ne composent que 61% du total des offres immobilières. La difficulté de trouver un bien qui soit en adéquation avec les attentes des prospects renforce l’idée que le coup de coeur est loin et qu’il devient de plus en plus compliqué d’avoir un coup de foudre. Donc, des concessions sont à faire et les prétentions doivent être revues à la baisse selon les sondés. Par ailleurs, de moins en moins d’acquéreurs sont enclins à investir plus de 200 000 € dans leur bien immobilier. Donc, il leur faut trouver un bien à moins de 200 000 €, qui corresponde à leurs exigences et pour lequel ils ne passent pas trop de temps à chercher, et que cette recherche soit facile.

Un projet immobilier ? Un courtier !

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Acheter à moindre frais

Acheter un bien immobilier, c’est surtout négocier. Et si vous êtes déjà passés par cette case, vous savez que négocier avec un banquier peut s’avérer chronophage et énergivore… pour un  résultat qui n’est pas toujours à la hauteur de vos espérances ! Si vous n’avez pas une force de persuasion hors du commun, ou des apports conséquents, vous éprouverez certaines difficultés à convaincre votre banquier de vous prêter une grosse somme d’argent, à un taux préférentiel et remboursable le moins longtemps possible.

Passer par un courtier

Afin d’être sûr d’obtenir un prêt avantageux, vous pouvez confier votre projet à un courtier immobilier.

Par exemple, vous habitez en Bretagne et vous désirez déménager de Lacanau à Rennes. Vous et votre épouse travaillez de 8h à 20h, et le weekend est réservé aux sorties, loisirs, repos. Pas le temps de passer des appels aux banques, de rencontrer des professionnels du prêt bancaire, bref : zéro possibilité. Alors, vous vous renseignez sur les solutions intermédiaires qu’il vous reste et contactez un courtier immobilier à Rennes.

Rencontrer un courtier immobilier ne vous prendra qu’une heure ou deux afin qu’il définisse votre projet et que vous constituiez ensemble votre dossier. Puis, le tour est joué ! Vous n’avez plus qu’à attendre le fruit de ses recherches et de ses nogéciations.

Les étapes

En effet, une fois que le courtier dispose de tous les éléments pour présenter un dossier complet aux organismes bancaires, la balle est dans son camp et il n’a plus qu’à négocier pour vous. Pour ce faire, il se met en contact avec toutes les relations qu’il a dans le domaine du prêt bancaire et présente votre projet immobilier. Puis il attend les réponses des banques (très rapides, puisqu’elles répondent dans la semaine qui suit) et une fois obtenues, il les analyse et sélectionne celles qui vous conviendraient le mieux. Enfin, un deuxième et dernier rendez-vous est organisé entre lui et vous, dans le but de découvrir les propositions de taux et les délais, et de sélectionner ensemble la meilleure offre.

Les tarifs

Ce paragraphe ne devrait même pas exister ! Pourquoi ? Parce que les services des courtiers immobiliers sont gratuits ! Comment est-ce possible ? Il se trouve que c’est l’organisme bancaire que vous choisissez qui va rémunérer le courtier. Vous n’avez donc rien à débourser pour cette prestation, c’est entièrement bénéfique pour vous !

Infographie sur les chiffres de l’immobilier en 2013

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2013 a été une année assez rude pour le secteur de l’immobilier, et nous avons trouvé une infographie très complète, qui saura vous faire un récapitulatif de l’année précédente. 

infographie-chiffres-immobilier-2013

Globalement, il faut retenir qu’en 2013 : 

  • les prix des logements anciens (sur appartements et maisons) en province ont baissé de 1,1% par rapport à 2012
  • les prix des logements anciens (sur appartements et maisons) en Ile-de-France ont baissé de 1,2% par rapport à 2012
  • la construction de logements a chuté de 12,8%
  • les transactions immobilières ont diminué de 13,1%
  • 57% des Français sont propriétaires
  • la taxe foncière a massivement progressé de 1,8%
  • le prix moyen du mètre carré en France est à 2 113€
  • les taux d’emprunts sont au plus bas niveau historique depuis 1945, soit 2,89%

 

Conseils aux propriétaires

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De nombreux propriétaires qui viennent d’acquérir dans leur premier bien immobilier sont déçus : leurs fantasmes de liberté s’effondrent et ils déchantent rapidement.

Etre propriétaire, ce n’est pas si facile.

Accéder à la propriété, ça peut faire rêver : plus besoin de dépendre d’un bailleur arnaqueur, fierté et indépendance sont les chevaux de bataille des personnes dont le souhait est de devenir propriétaire. Mais la réalité est parfois bien moins rose : travaux imprévus, assurance, impôts locaux, charges, crédits… ce sont autant de frais que le primo-accédant n’avait pas envisagé. Sans parler de ceux qui comptaient en plus sur des avantages fiscaux et qui n’en bénéficient pas au final.

Il vous faut bien prendre en considération tous les aspects de votre investissement, anticiper sur le long terme pour ne pas se retrouver la gorge nouée. Si les fins de mois sont rudes (à cause de dépenses surprises ou tout simplement d’un chômage), l’astuce peut être de réduire les mensualités du crédit et de réaménager les remboursements. Consultez votre banquier, il vous aidera à trouver la meilleure solution adaptée à votre situation. Si vous avez pour projet d’effectuer des travaux, mesurez-en bien les coûts en faisant appel à plusieurs professionnels du bâtiment ou à des architectes.

Se constituer un parc locatif.

Vous disposez d’une coquette somme sur votre compte et voudriez l’investir ? L’achat d’appartements à destination locative peut être une solution pour vous. A condition de vérifier que le quartier en vaut la chandelle, qu’il existe des commerces de proximité, que le bien est correctement desservi par les transports publics, et que le loyer fixé respecte le marché de l’immobilier (après avoir effectué une analyse des loyers d’autres appartements disposant des mêmes caractéristique, peut-être en consultant des agents immobiliers). Si tous ces critères (généralement recherchés par les locataires) sont respectés et que les pièces sont en bon état et aux normes, vous n’aurez aucun mal à louer votre bien. Cela vous constituera une source de revenu mensuelle pour une retraite confortable.

Se renseigner sur les taux de crédit immobilier.

Un bon dossier profitera d’un taux fixe avantageux de 3%, contre 3,10% (sur quinze ans) et 3,45% (sur vingt ans). Pour cela, vous devrez montrer patte blanche au banquier. Et peut-être avoir recours aux services d’un courtier qui fera monter la mayonnaise en amenant sur le tapis des offres concurrentes.

Pour des conseils sur l’investissement locatif, suivez ceux de la Méthode Larcher.