Archives de catégorie : Acheter

Découvrez les annonces d’achat immobilier sur votre région et dans toute la France, ainsi que les meilleurs conseils pour effectuer au mieux votre achat immobilier.

Le chasseur immobilier

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Un chasseur immobilier, c’est un peu comme un agent immobilier, sauf qu’il n’a aucun lien avec le vendeur ou le bailleur. La seule personne à qui il doive rendre des comptes, c’est vous !

Déterminez avec lui vos critères et il se chargera à votre place de scruter les annonces, d’appeler les propriétaires ou les locataires, prendra des RDV et planifiera vos visites ou visitera à votre place si votre emploi du temps ne vous permet pas de vous déplacer, pour vous faire un compte rendu final et sélectionner les biens qui correspondent le mieux à vos exigences, pour enfin négocier les prix. Il sera votre interlocuteur principal avec les agents immobiliers et les propriétaires. Sa particularité réside dans le fait qu’il détienne un mandat de recherche effectué pour le compte de l’acheteur.

Ses missions

  • il décortique les annonces immobilières
  • il relance les agences
  • il contacte les vendeurs
  • il organise des visites
  • il négocie le prix d’acquisition
  • il trouve des financements et aide à monter le dossier
  • il vous conseille en matière de juridiction, de fiscalité

Un autre avantage

Le chasseur immobilier est un professionnel de l’immobilier qui se dédie entièrement à votre projet et s’adapte à vos demandes. Ne perdez plus de temps à écumer les annonces papier, en ligne, à rôder en voiture dans le quartier souhaité en espérant découvrir un nouveau panneau « A VENDRE ». Le chasseur immobilier s’occupe de tout pour vous, et parfois mieux que vous car il sait poser les bonnes questions, trouver les éventuelles failles : il porte un regard extérieur neutre sur le bien immobilier ce qui l’empêche d’être emballé et d’être aveuglé par des détails que vous pourriez occulter à la visite. Quand les sentiments interviennent, c’est mal parti ! C’est pourquoi l’intervention d’une tierce personne est cruciale, pour plus d’objectivité et de partialité. Ainsi, à la signature, vous avez la garantie d’investir dans un logement qui vous corresponde à 100% et qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise dans le futur. En plus de rechercher pour vous un toit, il cherche aussi à vous satisfaire et à ce que vous vous sentiez à l’aise dans votre espace.

Pour en avoir la liste complète, cliquez sur ce lien et vous trouverez toutes les informations que vous désirez sur ce métier et les services qu’ils proposent.

Vaut-il mieux acheter un bien immobilier à plusieurs ?

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Accéder à la propriété est devenu de plus en plus difficile en raison de l’augmentation des tarifs des biens à la vente. C’est pourquoi l’habitat participatif a la cote en France en ce moment : peur de la solitude, avantages financiers, tout le monde y retrouve son compte. 

L’habitat participatif, c’est quoi ?

On appelle « habitat participatif » un bien immobilier acheté et divisé entre plusieurs propriétaires, qui jouissent de leur propre logement mais qui partagent des lieux communs comme la buanderie, le jardin, ou le garage. Ce type d’habitat est soit :

  • une Société Civile Immobilière : chaque associé apporte une somme d’argent, vous créez la SCI à plusieurs et la société devient propriétaire du bien immobilier. Sans objet commercial, cette société peut être constituée de minimum deux personnes et n’a pas de chiffre maximum d’associés, à condition qu’il s’agisse d’une association de personnes physiques et morales, d’un ensemble de personnes physiques ou d’un ensemble de personnes morales
  • une copropriété : selon la définition du Service Public, c’est une « organisation d’immeuble répartie en lots. Cette forme existe dès lors qu’un immeuble est divisé entre 2 propriétaires. La copropriété est fondée sur un acte, le règlement de copropriété, et sur la réunion de copropriétaires en un groupement, le syndicat. Un représentant, le syndic de copropriété, est désigné pour gérer son fonctionnement et son entretien, en collaboration le plus souvent avec le conseil syndical. Le dossier ne traite pas des lotissements. »

Les points positifs

  • c’est moins cher (entre 15% et 20% d’économies) que de construire un bien immobilier individuel
  • on échappe à la solitude, on passe de bons moments
  • il est plus facile de couvrir de multiples sites d’offres immobilières à plusieurs, et de visualiser l’ensemble des possibilité d’achat de biens

Les points négatifs

  • monter un tel projet prend plus de temps : il faut compter environ 3 à 5 ans pour concrétiser l’idée, du fait qu’il faille obtenir l’accord de toutes les banques (toutes ne sont pas encore au fait de ce mode d’acquisition) et un accord juridique
  • il faut que les associés se réunissent chaque année dans le cas de la création d’une SCI
  • de même, dans le cas d’une SCI, les associés devront tenir un registre assez strict et une comptabilité rigoureuse
  • créer une SCI a un coût : entre 900 et 2 000€ selon le professionnel consulté

Si vous habitez dans le Val-de-Marne, renseignez-vous sur les prix pratiqués sur le marché !

Banlieue parisienne : bulletin météo au sud et focus sur le marché.

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De manière générale, il ne fait plus bon vendre dans la banlieue sud-parisienne, et les investisseurs classiques et les jeunes acheteurs ont aujourd’hui tendance à déserter le marché. Après avoir crisé en eaux troubles, les prix finissent par piquer du nez dans des communes telles Vitry-sur-Seine ou Alfortville, et qu’il s’agisse de pavillons ou d’appartements, le nombre de transactions chute considérablement et surement.

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Villas et maisons contemporaines : les tendances immobilières.

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Développement durable, performance énergétique, intelligence domotique… l’immobilier résidentiel individuel d’aujourd’hui se conçoit dans le respect de normes de plus en plus complexes, et il se met en œuvre dans une exigence croissante de qualité. Visant le confort absolu, l’isolation optimale et l’épanouissement durable de ses usagers, les villas et les maisons contemporaines cherchent à se donner les moyens techniques et créatifs de concilier un design tendance et une aptitude à la longévité. Mais quelles sont les tendances et les partis pris les mieux parés à séduire les français ? Focus sur un savoir-faire qui sait œuvrer en matière de savoir vivre.

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Marché International des Professionnels de l’Immobilier : le festival de l’investissement gagnant.

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Du 11 au 14 mars, le Palais des Festival de Cannes déroule son tapis rouge à l’immobilier professionnel et aux 25 ans du MIPIM, en accueillant 2000 exposants issus de 80 pays. Une opportunité unique d’accéder aux plus importants projets de développement immobilier international du moment, ainsi qu’aux sources de capitaux prometteuses.

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Achat d’un logement pour étudiants : comment optimiser son investissement ?

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Studio meublé traditionnel ou résidence étudiante ? Neuf ou ancien ? Petite ou grande surface ? À proximité du campus universitaire ou au cœur de la ville ? Voilà tant de questions auxquelles il faut savoir répondre afin d’investir le plus rentablement possible dans un logement pour étudiants.

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mesurer sa capacité d'emprunt

Comment mesurer sa capacité d’emprunt immobilier ?

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La capacité d’emprunt permet de déterminer si vous pouvez rembourser votre prêt bancaire sans être étranglé à chaque fin de mois.

 

Pour emprunter en toute sérénité

Il est quasiment impossible de se passer d’un prêt immobilier pour accéder à la propriété. Presque automatiquement, le passage par la case banque est incontournable, même pour les plus récalcitrants. Et qui dit banque, dit étude de votre capacité d’emprunt… En ce sens, le chemin s’avère parfois semé d’embûche, entre ce que vous estimez pouvoir être capable de rembourser, et entre ce qu’en déduit votre banquier. La capacité d’emprunt consiste à calculer votre taux d’endettement maximum, soit quel montant pouvez-vous réellement rembourser par mois, et combien vous reste-t-il pour vos dépenses courantes.

 

Le calcul de votre taux d’endettement

Le taux d’endettement se calcule avec la différence entre vos ressources et vos charges. En général, les banques accordent le prêt bancaire si votre taux d’endettement est à hauteur de 33% de vos revenus net. Grosso modo, les banques considèrent qu’il doit vous rester 800 euros pour vos dépenses courantes, pour une personne. 1200 euros pour un couple. Avant d’aller chez votre banquier, n’hésitez pas à dresser un tableau de votre budget de l’année écoulée.

 

Analysez vos futurs projets : vacances, études des enfants, ect..

Faîtes la même chose pour l’année à venir, et projetez-vous le plus loin possible en notant des investissements possible comme les études de vos enfants par exemple. Loin de jouer au « flic bancaire », le banquier est aussi là pour freiner vos ardeurs afin de vous éviter des lendemains autrement plus difficiles. Alors autant être conscient de ces réelles possibilités avec la mesure de votre capacité d’emprunt pour que les choses se déroulent le plus parfaitement du monde.