Archives de catégorie : Actualités

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Réfection de toiture : voici les signes à surveiller et les interventions à envisager

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La réfection de toiture est un grand projet dont le prix est souvent élevé. Mais cela dépend toutefois de l’étendue des travaux à mener. La toiture est une structure essentielle d’un bâtiment, garantissant à la fois son isolation et son étanchéité. Cependant, elle est constamment exposée aux rayons UV, à la pollution et aux aléas météorologiques. Ainsi, à un moment donné, il faudra procéder à sa réfection. Par ailleurs, il existe des signes évidents et révélateurs d’un toit dégradé. 

Zoom sur la durée de vie moyenne de la toiture

En moyenne, l’espérance de vie d’une toiture est de 20 à 30 ans. Mais cette longévité varie en fonction :

  • De sa charpente 
  • De son type d’isolation
  • De sa couverture
  • De sa fréquence de traitement et d’entretien

Pour savoir si votre toit nécessite ou non des travaux de réfection, il est conseillé de le faire inspecter annuellement par un couvreur professionnel. Mais l’intervention de cet expert est aussi requise après de fortes tempêtes. 

Les points à vérifier lors de l’inspection de la toiture

L’inspection de la toiture consiste avant tout à repérer et à déterminer les signes visibles de dégradation, de porosité, de défaut d’étanchéité, de casses ou de fissure sur les différents composants de la couverture. Un diagnostic complet est indispensable pour vous assurer que votre toit est en bon état ou non. En confiant cette vérification à un professionnel, voici les différents points qu’il va surveiller :

  • Les tuiles manquantes, cassées ou déplacées
  • Après une tempête, les composants de votre couverture peuvent être fissurés ou déplacés. Si vous n’agissez pas rapidement, cela pourrait entraîner des infiltrations.
  • Les infiltrations de toiture

Parmi les indices pour repérer des infiltrations ou des fuites par la toiture, il y a les traces d’humidité sur les murs et les plafonds, les taches de salpêtre, une mauvaise odeur dans la maison ou des écoulements d’eau le long des murs. 

  • La présence de mousses

Le développement de mousses sur la toiture ne présente pas seulement un problème esthétique. Mais ces petits végétaux rendent aussi votre couverture poreuse. 

En général, ces différents signes sont faciles à détecter et ne nécessitent aucune compétence spécifique. Toutefois, il y a d’autres signaux qui peuvent être difficiles à repérer comme les tuiles ondulées ou les chéneaux percés. Dans tous les cas, recourir aux services d’un professionnel comme cet artisan couvreur dans le 41 sur ce site est toujours requis pour réaliser une inspection minutieuse et un diagnostic complet de la toiture. 

Réfection de toiture : petits travaux ou rénovations lourdes ?

Des travaux de réparation effectués dès l’apparition des premiers signes permettent d’éviter de rénover entièrement la toiture. Selon la nature des interventions, les matières utilisées et la dimension du toit, la réparation est plus ou moins coûteuse. Voici quelques exemples de travaux envisageables :

  • Réfection complète de la toiture : environ 180 à 250 euros/m2
  • Réparation d’une infiltration ou d’une fuite : environ 500 euros
  • Nettoyage et entretien de la gouttière : entre 15 et 20 euros/m2
  • Démoussage de la toiture : entre 30 et 50 euros/m2
  • Remise en état d’une poutre en bois : environ 25 à 40 euros/m2

L’importance du décapage dans les travaux de peinture de maison

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Lorsqu’il est question de travaux de peinture de maison, chaque étape est importante pour obtenir un résultat satisfaisant. Le décapage, qui consiste à enlever les anciennes couches de peinture, est une de ces étapes souvent oubliées, mais essentielle. Il prépare la surface à recevoir la nouvelle peinture et garantit la durabilité de celle-ci. Dans cet article, nous allons justement parler de l’importance de ce procédé dans le cadre des travaux de peinture de maison. Découvrez pourquoi il est crucial pour obtenir un bon résultat. 

Le décapage, une étape essentielle de la préparation du support 

Comme il est dit plus haut, le décapage consiste à éliminer les anciennes couches de peinture sur le mur. Il constitue une étape cruciale des travaux de peinture de maison. En effet, il est effectué dans le but de créer une surface lisse et propre. En appliquant directement la nouvelle peinture sur une surface rugueuse et sale, la nouvelle peinture ne pourra pas s’y fixer correctement.

Sans le décapage, les anciennes couches risquent en outre de se détacher du support. Ce qui peut occasionner des fissures, des cloques et des écaillages. En les éliminant, on obtiendra pourtant un résultat final optimal, durable et esthétique. 

Pour le décapage de vos murs, n’hésitez pas à contacter à une équipe de professionnels comme cette entreprise de peinture de maison à l’Yonne sur ce site en travaux de peinture de maison. 

Le décapage pour identifier toutes les imperfections du support 

En éliminant les anciennes couches de peinture, nous mettons à nu nos murs. Leur décapage peut en effet révéler des imperfections telles que les fissures, les trous ou les infiltrations d’eau. D’ailleurs, il est capital de soigner tous les maux qui affectent le support avant de le peindre. Ce n’est qu’ainsi que l’on pourra garantir la durabilité de la nouvelle peinture. 

Ainsi, le décapage est important, car il permet de mettre la main sur tous les défauts des murs à peindre. Il nous permet ainsi de déterminer les réparations à effectuer dans le cadre des travaux préparatoires. 

Le décapage, gage de la durabilité de la nouvelle peinture 

Quand une surface est bien décapée avant d’être peinte, cela aide la nouvelle peinture à tenir plus longtemps. Imaginez que vous collez un autocollant sur une surface propre plutôt que sur une surface sale et poussiéreuse. De la même manière, quand une surface est correctement décapée, la nouvelle peinture peut adhérer correctement. Elle sera donc moins susceptible de s’écailler, de se décoller ou de s’estomper rapidement. Grâce au décapage, votre peinture reste belle et en bon état pendant plus longtemps.

Ici encore, nous vous encourageons à faire appel à un professionnel en peinture de maison pour sa réalisation. 

Le décapage pour des raisons de santé et de sécurité 

Certains revêtements anciens peuvent contenir des substances nocives telles que le plomb ou l’amiante. Le décapage permet de retirer en toute sécurité ces matériaux potentiellement dangereux pour à la santé et à la sécurité des occupants de la maison. 

Pour éviter leur expansion dans l’environnement, il est toutefois conseillé de laisser le retrait de ces anciens revêtements aux soins d’un professionnel qualifié 

En résumé, le décapage ne garantit pas uniquement un résultat final impeccable. Il est également réalisé dans le but de mieux réparer les imperfections des supports à peindre. Le décapage peut en outre nous protéger des maladies graves que pourraient causer les substances toxiques que contiennent les peintures anciennes.

Pour quelles raisons rénover son habitation ?

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De nos jours, la transition énergétique est de plus en plus répandue. La réhabilitation de logement constitue ainsi un enjeu majeur pour les années à venir. Mais pour parvenir à la résolution de vouloir réhabiliter son habitation, on doit forcément passer par une période de réflexion qui définit finalement les raisons de cette option. Il existe en effet plusieurs raisons de vouloir remettre en état sa demeure. Faisons un tour d’horizon sur la réhabilitation de maison et ses principaux avantages. 

Réhabiliter son logement pour le rendre plus pratique et plus fonctionnel

La maison est une structure qui demande des entretiens périodiques pour être fonctionnelle et pratique. Toutefois, il arrive souvent qu’au cours de son utilisation, des éléments soient défectueux, que l’habitation perde son isolation. Mais il se peut aussi que ses équipements deviennent trop énergivores ou qu’ils nécessitent des travaux de réparation parce qu’ils sont obsolètes. Certes, plus vous attendez, plus les travaux seront importants. Idem pour les investissements. Il vous sera alors plus difficile de réaliser les opérations d’entretien et d’amélioration nécessaires. 

Il arrive également que vos exigences quotidiennes aient changé et qu’au final l’habitation ne corresponde plus à vos attentes que ce soit en termes d’aménagement, de cuisine, de chauffage ou de climatisation. Dans tous les cas, lorsque vous prévoyez de rénover votre logement, il vous faudra recourir aux services de cette entreprise de rénovation de maison à Clérieux sur ce site qui saura réaliser les travaux nécessaires en fonction de vos besoins et ceux de votre propriété. 

Rénover une habitation pour satisfaire les besoins personnels des occupants

Il est toujours difficile de quitter sa demeure bien que celle-ci soit en mauvais état. Vous vous y sentez tellement bien que vous n’ayez nulle envie de partir, parce qu’elle rassemble tous vos souvenirs et c’est dans cette maison que vous avez vu tout le monde grandir. Vous ne souhaitez pas vous en séparer, mais vous voulez tout de même la rénover ou tout simplement l’améliorer. On considère ainsi les raisons de la rénovation comme personnelles. 

Vous voulez garder votre logement qui vous est très cher, parce que vous y plaisez bien. Cependant, vous voulez y réaliser quelques améliorations, car votre famille s’agrandit par exemple ou parce que vous avez perdu un proche. Vous voulez éventuellement garder la chaleur des instants passés avec votre famille dans votre demeure, mais vous souhaitez quand même la moderniser en améliorant sa décoration ou son aménagement.  Finalement, vous avez envie d’une maison contemporaine, car votre mode de vie a changé et que la demeure doit s’adapter à vos nouvelles attentes. La rénovation de maison est donc la solution idéale pour apporter des changements favorables à votre bien-être et à votre confort au quotidien. Pour réaliser les travaux nécessaires à cette amélioration, n’hésitez pas à faire appel à une entreprise de rénovation de maison. Son aide vous sera très précieuse. 

Rénover sa demeure pour réaliser des économies

En parlant de réhabilitation de maison, on cherche aussi à faire des économies. Effectivement, vous remarquez que vos équipements sont vieux et qu’ils consomment plus d’énergie. Cela veut dire qu’il est temps de les remplacer et de refaire l’isolation de la demeure ainsi que son système de chauffage. Cela vous permettra de réduire de façon considérable votre facture d’énergie.

Château d’Angers

Angers : ville la plus attractive de France en 2019 ?

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En 2018, le magazine L’Express avait décerné la 1ère place à la ville d’Angers dans son palmarès des “50 villes où il fait bon vivre et travailler”. La cité angevine sera-t-elle en haut du podium pour la deuxième année consécutive ? Immobilier, environnement, études supérieures… Regardons en détail ce qui incite autant les Français à habiter à Angers.

3 bonnes raisons de vivre à Angers en 2019

1 – Des loyers et des biens immobiliers abordables

Louer, rénover ou faire construire à Angers ? C’est tout à fait possible, car la capitale du Maine-et-Loire propose des loyers et des prix au m2 moins élevés que dans de nombreuses villes de taille identique.

Selon le site meilleursagents.com, le prix moyen au m2 pour un appartement à Angers est de 1 908 € (contre 3 003 €/m2 à Nantes), et pour une maison il faut compter 2 109 €/m2 (contre 3 326 €/m2 à Nantes).

Côté loyers, si vous souhaitez devenir locataire à Angers, il faudra dépenser en moyenne 9,8 €/m2 (contre 11,4 €/m2 à Nantes). À Paris, le loyer mensuel moyen est de 27 €/m2 !

Consultez les prix pratiqués sur Le Bon Coin, sur les plateformes comme Se Loger, en agence immobilière, et par les constructeurs de maisons (comme par exemple Maison d’en France Ouest) pour identifier ce que votre budget vous permet d’acheter/louer à Angers.

2 – Ville la plus verte de France

En 2017, Angers a été élue “Ville la plus verte de France” par l’UNEP (Union Nationale des Entreprises et du Paysage) qui lui a décernée le label Fleur d’Or. Seules 10 villes de France ont obtenu ce label. Voici plusieurs éléments qui expliquent l’excellence végétale du Chef-lieu de l’Anjou :

● Chaque habitant a un espace vert à moins de 500 mètres de chez lui grâce à l’abondance de parcs, de squares et de jardins. Il y a même des vaches en centre-ville !

● Un développement important de l’agriculture urbaine avec plus de 400 mini-jardins présents dans l’agglomération angevine.

● Terra Botanica, un parc à thème dédié à la végétation, avec 500 000 espèces du monde entier exposées au grand-public.

● L’usage d’aucun produit phytosanitaire (chimique) dans les espaces verts.

● La plantation d’arbres fruitiers (en cours) avec la mise en place prochaine d’une cueillette libre.

Pour en prendre conscience, nous vous recommandons de traverser l’avenue Jeanne d’Arc (900 mètres de long) qui est complètement végétalisée.

3 – Presque 40 000 étudiants présents

Située à 1h15 de la plage, et à 1h30 de Paris en voiture, la ville séduit 38 000 étudiants (source) . Grâce à 2 universités et à 4 campus, les candidats ont l’embarras du choix en termes de formations :

● Commerce,
● Chimie,
● Ingénieurs,
● Beaux-arts,
● Agrologie,
● Agriculture,
● Santé,
● Tourisme,
● Médecine,
● Sport,
● Droit,
● Économie,
● Gestion,
● Sciences humaines et sociales
● …

Les étudiants apprécient également Angers pour les loyers accessibles (voici quelques conseils), la vie étudiante animée et la circulation facile en ville (tramway, bus, vélos gratuits).

Chasseur d’appartement : ce n’est pas juste à la télé !

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S’il y a bien un domaine de l’immobilier qui s’est démocratisé ces dernières années, c’est bien celui de la prospection de biens immobiliers, l’activité phare des chasseurs immobiliers. Le métier de chasseur d’appartement ce n’est pas qu’à la télévision !
De plus en plus de personnes s’orientent vers cette activité enrichissante et plus proche du client. Retrouvez l’essentiel à connaître d’un chasseur appartement. Continuer la lecture →

La Floride : le meilleur état pour l’investissement immobilier ?

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Investir aux USA est un rêve pour beaucoup de personnes. Contrairement à ce que l’on pense, l’une des meilleures méthodes pour investir là-bas est d’entrer sur le marché immobilier américain. Les administrations ne demandent que peu d’informations pour valider les transactions et il est même possible de trouver sur place des prestataires qui s’occupent de tous les papiers administratifs, puis de la gestion locative. Cependant, pour réussir votre coup, il faut bien étudier l’Etat dans lequel vous souhaitez investir. Actuellement, la Floride reste la meilleure solution. Continuer la lecture →

Comment réaliser des économies d’énergie dans ses bureaux ?

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Tous les ans, dans les bureaux français, ce sont environ 55 000 gWh d’électricité qui sont consommés, soit un peu moins que la consommation annuelle de la Suisse. Selon RTE (la filiale d’EDF en charge du Réseau de Transport d’Électricité), la production d’1 kWh d’électricité émet l’équivalent de 0,5 kg de CO2, ce qui représente près de 28 millions de tonnes de CO2 émises chaque année à cause de l’énergie émise dans les bureaux. En cause : le chauffage et l’électricité, mais surtout l’utilisation d’Internet. Doit-on s’arrêter de travailler pour autant ? Ou mettre ce constat à profit pour repenser notre mode de consommation professionnel ?

L’avantage de l’écologie, c’est qu’il est possible d’agir aussi bien au niveau individuel que collectif. Avant d’envisager des travaux de rénovation énergétique, on peut commencer par changer nos habitudes pour adopter un mode de consommation plus responsable dans ses locaux professionnels. Comment faire des économies d’énergie dans ses bureaux au quotidien ? La lumière sur le sujet.

 

Économies d’énergie au quotidien : les bons réflexes

 

Mettre en place une politique RSE éco-responsable est capitale pour encourager les employé(e)s à adopter les bons gestes en entreprise : la motivation du personnel est un facteur de réussite indéniable. Le principe ? Montrer que faire des économies énergies au quotidien est à la portée de tous. Des habitudes simples, des petits gestes journaliers permettent à l’entreprise de réaliser de sérieuses économies sur sa facture de dépenses d’énergie, à savoir :

 

  • Ne pas laisser son ordinateur, imprimante, fax, scanner en veille et/ou prévoir des logiciels d’économie d’énergie, comme lux ou KAR.
  • Utiliser des multiprises munies d’interrupteur pour brancher vos appareils. Les interrupteurs sont bien pratiques pour débrancher en une fois tous les appareils qui consomment de l’électricité une fois éteints ;
  • Attendez que le jour tombe avant d’utiliser votre lampe de bureau et remplacez l’ampoule par un modèle basse consommation (LED).
  • Privilégier les ordinateurs portant le label « Energy star ». Ils sont beaucoup moins énergivores que la moyenne ;
  • Baisser le chauffage / la climatisation diminue aussi la consommation d’électricité sachant que des salles surchauffées / climatisées sont néfastes pour la santé.
  • Pensez à vider la corbeille de votre ordinateur (et aussi celle de votre bureau au passage) et supprimer régulièrement vos mails indésirables, spams, etc. Bref, tous les courriers dont vous n’avez plus besoin.
  • Mettre en place un système de covoiturage pour aller/ rentrer du travail. Cela permet d’économiser de l’essence, de réduire les émissions de CO2 et de se relayer pour conduire.

 

Cette liste est évidemment non exhaustive. Des dizaines de gestes simples mais efficaces existent pour faire des économies en travaillant. L’ADEME les a regroupé dans un guide de l’éco-citoyen au bureau, à lire et appliquer sans modération.

 

Économies d’énergie : les bons travaux

 

Quand les bonnes habitudes ne suffisent plus, on peut passer à l’étape suivante : les travaux de rénovation énergétique. Il s’agit concrètement de mettre en place des travaux visant à améliorer l’isolation des bâtiments, l’optimisation de la consommation d’énergie. D’ailleurs, ce type de travaux est en phase de devenir une norme : à l’horizon 2020, toutes les entreprises (PME, TPE ou grands groupes) devront avoir remis leurs locaux aux normes décidées lors du Grenelle de l’environnement.

Bureaux, locaux commerciaux ou usines, tout le monde est concerné. Des milliers de chantiers de rénovation vont donc être lancés au cours des 3 années à venir. C’est l’occasion de prendre les devants. Si vous vous inquiétez au sujet de la facture pour ces travaux, sachez d’une part que ces travaux font l’objet de nombreuses subventions de la part de l’état (Certificats Économies Énergies, éco-prêt à taux zéro, Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique, primes énergies, etc) et d’autre part, le montant investi dans ces projets est rapidement amorti par les économies réalisées par la suite.

Acheter dans le neuf ou l’ancien : Quel est le meilleur choix ?

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Acheter une maison est une décision importante et il est encore mieux de choisir le type de logement qui semble plus adapté à ses besoins. Si vous choisissez d’acheter une maison ancienne, vous trouverez plus rapidement les différentes offres sur le marché. D’un autre côté, si vous faites l’acquisition d’une maison neuve, vos frais de dossiers seront moins élevés et l’isolation bien meilleur. Mais d’autres facteurs entrent en jeux.

Pourquoi choisir d’acheter une maison neuve

L’avantage d’une maison nouvellement construite est que vous n’aurez pas besoin de faire des travaux de rénovation. Par exemple la mise aux normes des installations électriques ou de refaire l’isolation de votre maison. Si vous avez choisi d’acheter un appartement, en plus d’un logement moderne vous aurez aussi des équipements collectifs en bon état. Dans le cas d’un investissement locatif, le neuf présente là encore de nombreux avantages notamment les dispositifs fiscaux de type Pinel.

Vous profiterez aussi d’un rabais sur les frais de dossiers d’au moins 4 % du montant de votre acquisition contre 6 à 8 % du montant de l’acquisition pour l’achat d’une ancienne maison. L’un des problème lié au neuf est le faible nombre de nouvelles constructions dans les centres-villes.

Cependant, acheter du neuf en dehors des centres villes est souvent un excellent choix. Notamment dans les régions ou les bâtiments anciens ne répondent plus aux besoins actuels. Selon MUC habitat, constructeur Bas-Rhinois, c’est particulièrement le cas en Alsace où les maisons traditionnelles ont souvent des plafonds assez bas et des pièces peu lumineuses.

Choisir d’acheter une maison ancienne

Si vous voulez acheter rapidement votre maison, une ancienne propriété pourrait convenir. D’ailleurs, il y a une grande diversité des maisons en vente dans les centres-ville. Vous pouvez même trouver plusieurs maisons en vente dans le même quartier. Et une fois que vous aurez fait votre choix, vous pouvez emménager au moins trois mois après la signature de votre contrat.

Par contre, vous aurez certainement besoin de faire des travaux de rénovation comme le ravalement de la façade, avant d’emménager. Vous pouvez aussi avoir des charges courantes plus importantes. En particulier si l’isolation acoustique et thermique n’a pas été faite depuis un long moment.

La notion de goût bien que subjective, peut aussi être un facteur important pour effectuer votre choix. Certains apprécierons les maisons en pierre du Lot ; alors que d’autre préférerons les grandes terrasses. Mais ne discutons pas trop les goûts et les couleurs.

Faire son chez-soi près de tout !

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Le nombre de résidence à vendre au Québec demeure important, aussi, lorsqu’il s’agit d’investir dans un achat immobilier, le choix est parfois difficile. Vous pouvez en effet vous interroger sur l’architecture de votre futur logement et ses fonctionnalités. Toujours est-il que le facteur crucial qu’il ne faut en aucun négliger est la localisation de votre habitation. Et oui, n’est-il pas utile de faire son chez-soi près de tout ! Continuer la lecture →

acheter louer mexique

Comment faire pour acheter au louer au Mexique ?

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Un étranger voulant investir dans les biens immobiliers au Mexique doit avoir recours à une autre pratique que la normale, pourquoi ? Parce qu’au Mexique, il est formellement interdit aux étrangers de posséder des biens immobiliers. Pourtant, ce pays est devenu très cosmopolite depuis quelques années ce qui veut dire que soit, il y a des dispositions légales qui favorisent cette acquisition soit il existe un autre moyen de contourner la loi. Dans le cas du Mexique, les deux ces sont vrais.

La loi sur l’immobilier au Mexique ?

La loi sur l’investissement étranger et la constitution politique du Mexique de 1917 disposent que les étrangers ne peuvent pas posséder un bien immeuble dans leur territoire. Cette clause n’est cependant pas définitive puisque l’Etat mexicain y a intégré des conditions. Ainsi, l’achat de condo Mexique est libre aux alentours de la ville, soit à une distance de 100 kilomètres partant des frontières terrestres du Mexique, soit à moins de 50 kilomètres des plages. Cette zone a été dénommée zone restreinte ou zona Restringida. On constate que nombreux étrangers ont choisi de poser leur bagage dans les belles maisons de luxe de cette zone. Pour les zones en dehors de cette limite, les biens immeubles peuvent être obtenus en pleine propriété par les étrangers.

Acquérir un immeuble en dehors de la zone de restriction

Si une personne d’origine étrangère souhaite posséder une maison qui se trouve en dehors de la zone de restriction définie par la loi du Mexique, il en a tout à fait le droit. D’après le forum Mexique, les procédures sont les mêmes que celles dans leur pays d’origine, Europe ou Amérique du Nord. Il convient, toutefois, d’obtenir une autorisation venant du secrétariat des relations extérieures. Après la rédaction du contrat de vente, il faudra constater l’immobilier avec un Notaire public et l’enregistrer dans le Registre publique de la propriété mexicaine. Afin de sécuriser les opérations d’achat, il est nécessaire, dans la plupart des cas, de recourir à un conseiller juridique. En conséquence, il n’y pas vraiment d’obstacle juridique pour la possession de bien immobilier à l’extérieur des frontières mexicaines. Ce sont les clauses du contrat de vente qui définissent le prix du bien, les travaux d’entretien, ou les modalités de transmission de la propriété devant être étudiés scrupuleusement. Les complications s’avèrent être délicates à résoudre pour le cas d’un étranger.

Acheter une maison à l’intérieur de la zone restreinte

Qu’importe les interdictions de la loi, il est tout à fait possible pour un non mexicain d’acheter à l’intérieur des territoires du pays. La personne doit avoir recours à un mécanisme juridique qui date de l’époque du droit romain, appelé fideicosimo. Le régime de cette pratique est semblable à celui du trust des Anglo-saxons. La principale condition de faisabilité de ce type de contrat est que le propriétaire ne peut pas résider à l’intérieur de l’immeuble. Le fideicomiso fait intervenir trois entités qui sont l’acheteur, la banque et le vendeur. La propriété appartiendra officiellement à la banque, sur papier, mais l’acheteur devra verser périodiquement à cette dernière des loyers à titre symbolique. Toutes les modalités de gestion du bien sera défini préalablement dans le contrat de d’achat.