Le gestionnaire de copropriété ou syndic de copropriété a un rôle essentiel dans la gestion de certaines tâches administratives et comptables attenantes à la copropriété, mais il veille également au bon entretien de l’immeuble. Il permet de faire le lien entre les copropriétaires lorsqu’il s’agit de prendre soin des parties communes et de mettre en place des réunions que l’on appelle Assemblées Générales qui permettront de faire le point sur les améliorations ou encore les travaux d’entretien à effectuer. Plus qu’indispensable, le syndic de copropriété est légalement obligatoire et il sera alors possible de faire un choix entre diverses prestations. Pour mieux comprendre, prenons l’exemple d’une copropriété à Marseille…

Le rôle d’un gestionnaire de copropriété

Avant de choisir entre un syndic professionnel, un syndic non professionnel ou un syndic en ligne à Marseille, il est intéressant de définir le rôle du gestionnaire de copropriété. Marseille est une ville qui compte de nombreux immeubles et donc de nombreuses copropriétés ce qui engendre certaines obligations pour les propriétaires et notamment celle de faire appel à un syndic. Son rôle sera d’assurer la gestion administrative et comptable, de veiller au bon entretien de l’immeuble, d’ouvrir et de gérer le compte de la copropriété, d’organiser les Assemblées Générales et de mettre en place les actions nécessaires pour que les décisions prises en AG puissent être mises en œuvre. Il s’agit donc d’un rôle clef pour la bonne santé de l’immeuble.

Choisir son gestionnaire de copropriété

Plusieurs options seront disponibles pour gérer une copropriété à Marseille, on pourra faire appel à un syndic professionnel, un syndic non professionnel ou un syndic en ligne à Marseille. Le syndic professionnel aura l’avantage de connaître exactement ses missions et ses obligations, mais il est de plus en plus rare de trouver des professionnels suffisamment à l’écoute notamment des petites et moyennes structures et dont le prix des prestations sera abordable. Pour trouver un syndic professionnel, de nombreuses recherches devront ainsi être effectuées. Le syndic non professionnel sera moins onéreux, plus disponible, il s’agit d’ailleurs souvent d’un membre de la copropriété, mais il sera difficile de s’assurer qu’il dispose les compétences requises pour mener les différentes missions à bien. Enfin, le syndic en ligne à Marseille permettra de profiter des avantages du syndic professionnel et de ceux du syndic non professionnel. Un syndic en ligne à Marseille sera géré par des professionnels du métier qui mettront leurs compétences à disposition de la copropriété. Le syndic en ligne à Marseille proposera une plateforme de gestion numérique qui sera facilement accessible à tous et qui permettra de profiter d’outils supplémentaires comme un espace privé dédié aux copropriétaires, mais aussi des tutoriels ou encore du coaching. Conscient des moyens des petites et moyennes copropriétés, le syndic en ligne à Marseille pourra par ailleurs proposer un forfait sur mesure qui permettra de répondre aux différentes attentes de la copropriété (plus d’informations sur les syndics en ligne ici).

Quand on dispose une voiture, une moto ou simplement un vélo, un garage est vraiment une valeur ajoutée dans notre quotidien. Cependant, quand on rentre d’une journée de travail, en pleine nuit, ou encore en plein déluge, nous pouvons vite regretter de devoir sortir de sa voiture pour ouvrir la porte de son garage.

Depuis plusieurs années, de nombreuses personnes s’équipent pour motoriser sa porte de garage. Avec un tel système, un simple appui sur une télécommande suffit à ouvrir la porte de votre garage.

Choisir sa bonne motorisation

Il existe de nombreux modèles pour motoriser sa porte de garage. Que vous choisissez un moteur Sommer, Cardin, ou encore d’une marque distributeur, vous devez avant tout bien choisir votre type de motorisation pour qu’elle s’adapte à votre porte de garage actuellement en place (sauf si vous en profitez pour la remplacer).

Il existe 5 types de portes de garage :

1. Sectionnelle. Elle est composée de plusieurs panneaux articulés.
2. Basculante. La porte se bascule vers le haut, à l’intérieur du garage.
3. À enroulement. Elle dispose de plusieurs lames qui vont s’enrouler autour d’un axe motorisé.
4. Battante. Composée de 2 panneaux, ce type de porte s’ouvre vers l’extérieur.
5. Coulissante. Elle est composée de 4 à 6 panneaux verticaux qui vont rentrer dans le garage en suivant son rail.

Après avoir défini le modèle de votre porte de garage, vous pouvez choisir parmi 4 types de motorisations :

1. La motorisation à chaîne ou courroie compatible avec les ouvertures basculantes et sectionnelles.
2. La motorisation à crémaillère compatible avec une porte basculante ou sectionnelle.
3. La motorisation tubulaire axiale compatible avec l’ouverture à enroulement.
4. La motorisation à bras compatible uniquement avec une porte de garage basculante.

Installation et petit plus à l’achat

Vous avez trouvé le modèle correspondant à votre besoin ? Avant de l’acheter, faites-vous la réflexion si vous ne souhaitez pas en profiter pour y ajouter quelques options

• Avoir des télécommandes supplémentaires. Si vous êtes plusieurs à vouloir vous servir de la porte du garage, il peut être disposer de prendre des télécommandes supplémentaires.
• Mettre en place un système de détection pour éviter que la porte se ferme quand la voiture ou pire une personne se trouve dans le chemin.
• Coupler la motorisation à un système domotique. Planifier l’ouverture automatique de votre porte de garage en fonction de votre arrivée et de votre localisation GPS.

Pour la pose d’une motorisation, deux solutions s’offrent à vous : faire appel à un professionnel du secteur ou l’installer par vous-même. Cela dépendra principalement de votre budget pour ce projet ainsi que vos compétences. Achetez une motorisation chez un professionnel du secteur permet parfois de profiter de la pose gratuite (ou à un euro symbolique).

Quand une personne se trouve en situation de handicap, que ce soit dès sa naissance ou du jour au lendemain suite à un accident, sa vie quotidienne peut être fortement bouleversée. En effet, malgré les nouvelles législations en termes de handicap, la France reste à la traîne en ce qui concerne l’aménagement pour faciliter l’accès à des personnes à mobilité réduite.

Comment aménager son logement

Pour qu’une personne à mobilité réduite puisse vivre de façon sereine, il est très important qu’elle vive dans un logement adapté à son handicap. Personne en fauteuil roulant, avec une prothèse, malvoyante ou encore sourdes, les aménagements ne seront pas les mêmes suivant le handicap.

Alors, comment aménager son domicile ? Voici quelques conseils :

• La chambre doit être aménagée avec un lit médicalisé, ce qui permettra à aider la personne à aller et sortir de son lit plus facilement. Pensez aussi à choisir une pièce assez grande qui permettra de bien faire le tour du lit sans encombrement. Éviter de mettre tout objet qui pourrait faire chuter à savoir de gros meubles ou encore des tapis.
• La salle de bain est essentielle dans l’aménagement. Les personnes à mobilité réduite n’ont pas la capacité physique de rester debout durant tout le temps d’une couche. Il est donc très important d’aménager ce lieu avec un muret ou une chaise de douche pour que la personne puisse s’asseoir en toute sécurité. La mise en place de barres d’appui peut aussi faciliter les gestes au sein de la douche. Les tapis de douche antidérapants absorbent l’eau et évitent les glissades. Si vous disposez de la place nécessaire, il existe des baignoires adaptées au handicap, qui offre un accès facile à l’aide d’une porte.
• Les toilettes restent un lieu très important dans l’aménagement de son logement. Là aussi, une barre d’appui facilitera les mouvements. Il est aussi possible d’adapter la hauteur des toilettes avec la mise en place d’un rehausseur. Idéalement les toilettes doivent permettre un accès en chaise roulante.
• La cuisine est une pièce dont nous passons beaucoup de temps. Il est donc préférable de l’aménager au handicap de la personne. Cela peut passer par des meubles à hauteur accessible,
• Le logement dans sa globalité doit être aménagé intelligemment. Les déplacements dans son domicile doivent être facilités le plus possible. Essayer donc de garder le maximum de largeur afin de pouvoir laisser circuler un fauteuil roulant aisément. Si vous disposez d’un étage, la mise en place d’un monte-escalier peut être une solution qui permet de maintenir l’autonomie de la personne âgée ou à mobilité réduite afin qu’elle accède aux étages de la maison, sans effort, et sans risque de chute.

Aide financière pour l’aménagement

Comme vous pouvez le constater, les aménagements sont nombreux et peuvent donc représenter un sérieux coût financier. De nombreuses aides existent pour financer et prendre en charge vos travaux d’adaptation du logement.

Par exemple, l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (l’ANAH) propose une subvention pouvant aller jusqu’à 70 % des coûts des travaux (montant plafonné à 8 000 €). En règle générale, l’ANAH pourra vous conseiller et orienter dans cette étape.

Les banques sont aussi dans la possibilité de vous proposer un prêt à taux zéro. Il y a aussi la possibilité de bénéficier d’un crédit d’impôt.

D’autres aides sociales existent comme la prestation de compensation du handicap (PCH). Elle couvre les aides humaines, techniques, l’aménagement du logement ou encore l’aide au transport.

Une maison en bois est synonyme d’un rythme de vie posée, calme où règnent convivialité et douceur. Bien que très courante en région montagneuse, il n’est pas rare, à la campagne, de croiser des maisons essentiellement en bois. Si votre objectif est de devenir propriétaire en choisissant comme matériau le bois, il faudra passer par un constructeur. Comment le choisir et atteindre son objectif ? Petit tour d’horizon pour concrétiser votre projet !

Internet, la source d’informations intarissable

• Le web est sans aucun doute un excellent moyen pour trouver des artisans pour votre projet. Outre les plateformes spécialisées dans la mise en relation avec des professionnels, vous pouvez également utiliser le net pour trouver des artisans locaux ou des entreprises dont la construction de maison individuelle est leur cœur de métier. Généralement, les artisans utilisent des annuaires pour pouvoir améliorer leur visibilité sur Internet, mais ont également leur propre site pour vous présenter leur activité.
• Ne prenez pas pour autant les informations trouvées sur Internet comme argent comptant : la méfiance est toujours de mise pour éviter les problèmes. En premier lieu, intéressez-vous davantage aux entreprises déclarées, enregistrées et basées en métropole voire dans votre ville ou à proximité (limitez votre recherche à votre département).
• Par exemple, si vous cherchez un constructeur de maisons en bois dans le 49, restez sur des entreprises du département (ou limitrophes si vous habitez à la frontière départementale). Grâce à cette proximité, vous limitez les frais de déplacement, mais pouvez également participer à l’économie locale grâce à l’utilisation de matériaux issus de l’artisanat local (pour la charpente, l’ossature, etc.).

Faire son choix pour construire sa maison en bois

En règle général, vous devriez sélectionner entre trois et cinq entreprises en mesure de vous accompagner dans votre projet. Un premier tri est nécessaire afin de n’en retenir que deux, trois maximum. Bien entendu, les critères de sélection diffèrent d’un ménage à l’autre : certains jugent selon le prix, d’autres sur les délais ; purement subjective, la sélection doit se faire selon vos besoins. Les avis et retours clients peuvent également vous servir d’aide, très utile pour sélectionner le bon constructeur de maisons en bois pour votre projet.

Une fois qu’il n’en reste plus que deux ou trois en lice, n’hésitez pas à les contacter pour profiler votre projet et rencontrer l’équipe. Vous pourrez alors leur expliquer clairement votre projet et eux vous proposer des solutions adaptées à votre situation. Cette phase est essentielle pour vérifier leur disponibilité et leur réactivité ; une entreprise qui met longtemps à répondre est mauvais signe. Soit leur service laisse à désirer, soit ils sont victimes de leur succès, pouvant retarder votre chantier significativement.

Pensez également à vérifier s’ils disposent de partenariats, de certifications et de labels spécifiques. En effet, le marquage NF, la certification Qualibat ou le fait que l’entreprise est membre de l’Union des Maisons Françaises (UMF) sont autant des gages de qualité que de leur sérieux.

Quel budget prévoir pour ma maison en bois ?

Dans la construction de maison individuelle en bois, on distingue deux types :

• La maison en kit,
• La maison sur-mesure.

La maison en kit, malgré son nom, n’est pas une maison que vous construisez vous-même, comme un meuble acheté dans un magasin d’ameublement. Il s’agit en réalité d’une maison standard, dont le modèle peut être choisi sur catalogue. Le choix est plus ou moins limité selon le constructeur, mais vous permet de vous projeter facilement dans votre future propriété. Il vous faudra compter en moyenne 60 000€ (hors terrain), sauf demandes particulières (ajout d’un carport, d’une pergola, etc.).

La maison sur-mesure va surtout dépendre de vos besoins, mais sera totalement réalisée selon vos envies. Néanmoins, il sera nécessaire de faire appel à un architecte pour la conception de la maison afin de pouvoir respecter toutes les normes de sécurité en vigueur. L’avantage de faire appel à un tel professionnel vous permet d’être accompagné pour préparer la construction, mais aussi à choisir les artisans et prestataires pour assurer le chantier. Côté budget, il faut compter au minimum 100 000€ (hors terrain) pour une maison classique. Néanmoins, ces tarifs peuvent s’envoler très rapidement selon le type de maison souhaité..

La lettre recommandée est beaucoup utilisée dans le monde de l’immobilier. Syndics de copropriété, agences immobilières, notaires, entreprise de construction, nombreux sont les besoins de prouver un envoi d’un document et surtout d’en avoir une preuve en cas de litiges juridiques.

La lettre recommandée avec accusé de réception est donc utilisée quotidiennement pour l’envoi de documents officiels tels que des contrats, des convocations, des factures ou encore des états des lieux. Mais depuis quelques années, la lettre recommandée classique est fortement concurrencée par la lettre recommandée en ligne, un système qui se vante fiable, pratique, rapide, économique et écologique ! Alors faut-il passer le cap ? Nous allons essayer de vous éclairer sur le sujet !

Pourquoi la LRE est-elle un succès dans l’immobilier ?

Longtemps, l’envoi d’un recommandé était source de perte de temps et d’argents dans l’immobilier. Entre les contrats de location, de construction, les états des lieux, les convocations, les recommandées à envoyer sont tellement nombreux qu’un passage à la Poste (seul accrédité dans la lettre recommandée classique) était quotidien et loin d’être simple (avec les horaires d’ouverture du bureau) et économique.

Avec l’apparition de la lettre recommandée électronique, l’envoi d’une lettre recommandée s’est considérablement amélioré et simplifié. En effet, tout se fait désormais en ligne, de n’importe où (tant que vous avez une connexion à internet et un ordinateur / tablette) et surtout à n’importe quelle heure du jour et de la nuit. Dans tous les cas, la LRE a permis d’économiser de l’argent (elle coûte à minima 2x moins cher), mais aussi du temps, car cela évite les nombreux allers-retours entre le bureau de poste et votre lieu de travail ou domicile.

La même garantie et légalité qu’une LRAR classique

Que vos documents soient envoyés en LRAR classique ou en LRE, cela ne changera rien d’un point de vue juridique. En effet, tout comme la version classique, une lettre recommandée en ligne vous proposera une preuve d’envoi et de réception. Elle sera aussi stockée sur une plateforme sécurisée durant plusieurs années.

Cependant, il est essentiel de ne pas choisir au hasard son prestataire pour vos lettres recommandées aux lignes (il en existe de nombreux sur le marché actuel). Afin de régulariser cela, l’Union européenne a mis en place des certifications strictes comme l’eIDAS, délivrée par l’ANSSI (Agence nationale de la sécurité des systèmes d’information). Des entreprises comme AR24 font partie de la liste globale des prestataires de confiance de la Commission européenne. Ils sont d’ailleurs actuellement les seuls en France dans ce domaine.

Il existe de nombreux logements insalubres à travers le pays, et qui malheureusement, sont habités. Un logement dit “insalubre” est un habitat qui présente un danger et un risque pour la ou les personne(s) y vivant. Alors que vous êtes propriétaire ou locataire, que faut-il faire si vous êtes dans cette situation ?

Comment reconnaître un logement insalubre ?

En France, l’insalubrité est définie par la loi du 13 avril 1850 (et oui ça date !). Cette première loi définit le terme d’insalubrité de la façon suivante : “les logements qui se trouvent dans des conditions de nature à porter atteinte à la vie ou à la santé de leurs habitants”.

Mais du coup, comment définit-on un logement insalubre ? Pour répondre à cela, il faut se baser sur le Code de la santé publique qui régit les critères de décence d’un logement.

Parmi les critères, nous pouvons citer :

• la superficie totale du logement avec au minimum 9m² et 2m20 de hauteur sous plafond,
• l’état du bâtiment où se trouve le logement (parties communes dangereuses, fissures, humidité, présence de nuisibles),
• L’organisation intérieure du logement ainsi que son isolation thermique et acoustique.
• L’état des équipements sanitaires ainsi que de l’installation électrique.
• La présence éventuelle d’amiante, moisissures, peintures au plomb.
• L’absence d’ouvertures sur l’extérieur dans le logement.

Qui doit intervenir ?

Si vous estimez que votre logement est insalubre, il faudra dans un premier temps en informer votre propriétaire (sauf si vous l’êtes bien évidemment). Une lettre recommandée avec accusé de réception est conseillée pour garder une trace en cas de litige.

En cas de refus du propriétaire, il faudra contacter votre mairie qui prendra contact avec les différents services d’hygiène et santé.

Après inspection du logement, des décisions seront prises (le préfet peut si nécessaire prendre un arrêté d’insalubrité remédiable). Généralement, le propriétaire doit s’engager à réaliser des travaux dans un délai donné sous peine de sanctions (jusqu’à 3 ans de prison et 100 000 € d’amende). À savoir qu’en cas d’arrêté préfectoral, le locataire n’a plus d’obligation de paiement du loyer. Le propriétaire devra aussi assurer le relogement de ses locataires, à ses frais, que ce soit de façon temporaire ou définitive.

Dans tous les cas, si vous vivez dans un logement insalubre, sachez que des solutions existent et qu’il faut agir rapidement, car votre santé est en jeu !

Depuis 2009, la France impose aux propriétaires de faire un diagnostic électrique lors de la vente du bien lorsque leurs installations électriques ont plus de 15 ans. Cette obligation est devenue identique pour les locations. Le but de cette mesure est de renseigner les acheteurs sur l’état des installations électriques qu’ils vont acquérir. Ainsi, le bilan électrique est créé afin de diminuer le nombre d’accidents domestiques liés à des circuits électriques vétustes ou abîmés. L’électricien à Paris ou ailleurs intervient à la demande des clients.

Déroulement du diagnostic électricité du logement

Qui est compétent pour réaliser ce bilan électrique ?

Pour faire un diagnostic électrique, il est impératif de demander le déplacement de son électricien à Paris, ou dans la ville qui est la vôtre. Celui-ci doit être certifié par un organisme accrédité. En effet, le but est de garantir la compétence et l’indépendance lors de la réalisation du diagnostic électrique.

De plus, le professionnel doit détenir une assurance responsabilité civile professionnelle. Celle-ci protège et indemnise le client en cas de dommage causé par l’artisan lors de ses travaux dans le logement.

Les points contrôlés par le professionnel

Le diagnostic électricité suit un protocole précis. Il doit répondre à des normes obligatoires qui valident ou non la conformité des installations électriques du logement. Pour cela, lors de son contrôle l’électricien porte son regard sur :

• Les parties privatives du logement et les dépendances ;
• L’installation électrique avant l’appareil général de commande et de protection, l’alimentation des matériels fixes du logement comme le chauffe-eau et le socle des prises de courant ;

Le but de ce diagnostic électrique est de garantir la sécurité des occupants du logement. Le professionnel veille donc à ce qu’un certain nombre d’éléments soient présents ou absents du circuit électrique. L’intervention d’un professionnel est une sécurité supplémentaire comme le précise l’article de sweetyhome.fr.

En effet, l’habitat doit contenir un appareil de commande général pour couper le courant en cas de danger, par exemple. Le circuit électrique doit aussi être protégé de manière suffisante afin de détecter facilement les fuites de courant. Les disjoncteurs et les fusibles sont des éléments de protection importants pour prévenir les surcharges. Les pièces humides sont particulièrement inspectées. Elles nécessitent des installations électriques particulières pour éviter le risque d’hydrocution. Enfin, l’électricien vérifie lors de son diagnostic électrique que certains composants soient absents. Par exemple, le logement ne doit pas contenir un fil nu sans protection qui présenterait un risque d’électrocution important.

Que faire après la réalisation du diagnostic électrique ?

Aucun défaut sur les installations électriques

Si le bilan électrique réalisé ne fait ressortir aucune anomalie, c’est une très bonne nouvelle pour le propriétaire du bien. En effet, la négociation du prix de vente ne peut pas porter sur la remise aux normes des installations électriques.

Les acheteurs peuvent être rassurés, car ils n’auront pas à entreprendre de travaux de rénovation particuliers. Faire intervenir un électricien paris est contraignant surtout au niveau financier. Cependant, il faut rester vigilant et bien entretenir son circuit une fois l’acquisition réalisée. Pour cela, il faut faire contrôler son installation régulièrement par un professionnel.

De plus, il faut adopter au quotidien quelques gestes simples :

• Éviter de multiplier les rallonges ou les multiprises ;
• Ne pas tirer sur un cordon d’alimentation pour le débrancher de la prise électrique ;
• Ne jamais toucher à des appareils électriques avec les pieds ou les mains mouillés ;

Des anomalies sur le circuit électrique

Si le diagnostic électrique relève plusieurs risques sur les installations électriques du logement, il est préférable de réaliser quelques actions. En effet, selon les risques, la sécurité des occupants peut être sérieusement touchée. Il est nécessaire de faire intervenir un électricien paris afin de réparer les anomalies existantes. Sans travaux, les acheteurs peuvent faire appel à un professionnel qui examine les travaux de rénovation à réaliser pour remettre le circuit aux normes.