Comprendre si on a à faire à un bien absolument saugrenu ou à un logement intéressant à visiter, analyser un emplacement, un agencement, une orientation et un équipement entre les lignes des mots qui sont employés pour les qualifier… Il y a mille et une façons de décrypter une annonce, et voici le second volet de nos conseils pour vous guider le mieux possible sur la voie de l’objectivité.
Savoir calculer le coût total d’une location, sans passer à côté d’un imprévu ou d’un détail non stipulé, comprendre la signification de certaines abréviations et savoir comment les interpréter… voici le premier volet de nos conseils pour lire entre les lignes d’une annonces et s’éviter de prendre un logement pour autre chose que ce qu’il est.
Tout le monde n’a pas les moyens de devenir propriétaire d’une résidence pour senior, ce qui n’est pas une raison pour ne pas quand même vouloir y résider. Et pour ceux et celles dont le patrimoine ne permet pas d’autofiancer la location d’un tel logement, voici un rappel des différentes allocations d’Etat à solliciter.
C’est la hantise de tous les propriétaires : les loyers impayés sont le point de départ d’une procédure coûteuse, dont on ignore généralement la durée, et surtout l’issue, et dont on n’est pas sur de ressortir gagnant. Alors comment procéder quand on est confronté à cette problématique épineuse ? Focus sur une longue route à suivre, particulièrement encombrée d’embûches et d’aléas.
Quand on essuie les plâtres de la recherche de logement, pas facile d’éviter les écueils de l’empressement, les déconvenues, les mauvaises surprises et les découverts bancaires. À moins de penser à tout, ou presque…
Vous voulez disposer d’un investissement locatif plus attractif en termes de confort et de consommation ? À l’heure de la rénovation et du changement de votre système de chauffage, voici quelques conseils qui vous permettront de vous poser les bonnes questions et d’y apporter les bonnes réponses.
En pleine période de recherche d’appartements pour de nombreux étudiants, certains sites Internet surfent sur la vague de mécontentement vis à vis des agences immobilières. Continuer la lecture
Un investisseur peut prétendre au statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) dès lors que le montant des loyers perçus constitue moins de 50% de ses revenus et moins de 23 000€ par an. Dans le cas contraire, il acquiert le statut de LMP (loueur meublé professionnel). A noter que le bien immobilier doit être meublé et situé dans une résidence de services (principalement résidences pour séniors, étudiants ou touristes ).
Le statut de LMNP possède de nombreux atouts. En dehors du fait de profiter de nombreux avantages fiscaux (voir ci-dessous), l’investisseur se constitue un capital immobilier en devenant propriétaire. Nul besoin d’engager un quelconque apport personnel, cet investissement locatif est ouvert à tous et peut être entièrement financé par un crédit. Posséder un patrimoine est également une excellente opportunité de préparer sa retraite. Des revenus locatifs permettent de conserver un certain niveau de vie en quittant le marché du travail. L’investissement LMNP fait enfin office d’assurance décès ou invalidité. En d’autres termes, si l’un de ces deux cas de figure se présente, l’assurance prendra en charge les remboursements restants. Les membres de la famille héritent donc du bien immobilier et continuent à percevoir les loyers des locataires.
Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Point important : les intérêts de l’emprunt, les taxes et autres charges liées à l’investissement (y compris les amortissements) sont déductibles des revenus générés par les loyers. Le propriétaire ne paie en réalité aucune taxe et perçoit des revenus exonérés d’impôts. Il arrive également que l’investisseur puisse se faire rembourser la TVA payée lors de l’achat du bien immobilier. Ce dispositif est donc très avantageux et constitue probablement l’investissement le plus sûr depuis la fin de la loi Scellier.
L’UNPLV (Union Nationale pour la Promotion et le développement de la Location de Vacances) se mouille afin que les Français qui partent en vacances durant l’été puissent en profiter sereinement en donnant cinq conseils pour éviter les mauvaises surprises de la location de vacances.
Dès lors que vous louez un appartement, vous versez une caution à votre propriétaire. Cette dernière, correspondant généralement à un mois de loyer, doit vous être restituée lorsque vous quittez votre logement, suite à l’état des lieux. Cependant, certains locataires ont beaucoup de mal à récupérer leur caution. Comment la récupérer ?