Lorsqu’il s’agit de vendre une propriété, il est essentiel de disposer de toutes les informations nécessaires pour garantir une transaction sans accroc. Divers relevés et diagnostics sont souvent requis pour s’assurer que toutes les données relatives à la propriété sont exactes et conformes aux réglementations en vigueur. C’est là qu’intervient le géomètre, dont l’expertise est cruciale pour réaliser ces différentes évaluations.

Comment bien choisir son géomètre ?

Un aspect crucial du travail du géomètre est sa connaissance approfondie des lois et règlements locaux. Chaque municipalité a ses propres exigences en matière de construction, et il est impératif que votre projet d’extension y soit conforme. Le géomètre peut vous guider à travers ces réglementations, qu’il s’agisse de distances minimales entre les structures, de hauteurs maximales ou de normes de zonage.

Par exemple, si vous avez un projet à Colmar, il est essentiel de prendre un géomètre à Colmar qui sera au courant des législations en vigueur. Un géomètre local saura vous informer des spécificités réglementaires et vous aidera à obtenir les permis nécessaires sans complications. De plus, il pourra vous assister dans la préparation des dossiers administratifs et dans les démarches auprès des services d’urbanisme.

Les relevés topographiques

Le relevé topographique est une étape fondamentale pour obtenir une représentation précise du terrain. Ce relevé consiste à mesurer et à enregistrer les caractéristiques physiques de la propriété, telles que les altitudes, les pentes, les bâtiments existants, et d’autres éléments naturels ou artificiels présents sur le site. Ces données sont ensuite utilisées pour créer un plan détaillé du terrain, indispensable pour diverses applications, qu’il s’agisse de la vente, de la construction ou de l’aménagement.

Les plans de masse

Les plans de masse sont des documents graphiques qui montrent la disposition des bâtiments et autres structures sur une parcelle de terrain. Ils incluent également des éléments tels que les voies d’accès, les espaces verts, les réseaux de distribution (eau, électricité, gaz), et les installations sanitaires. Un plan de masse précis est essentiel pour évaluer la faisabilité des projets de construction ou d’extension et pour s’assurer qu’ils respectent les règles d’urbanisme locales.

Le mesurage Loi Carrez

Le mesurage Loi Carrez est particulièrement important dans le cadre de la vente de lots en copropriété. Cette loi impose de mentionner la superficie privative exacte du lot dans tous les documents de vente. Le géomètre réalise ce mesurage en prenant en compte uniquement les surfaces ayant une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre et en excluant certaines parties de la propriété, comme les murs, cloisons, escaliers, et cages d’ascenseur. Un relevé précis selon la Loi Carrez permet d’éviter les litiges postérieurs à la vente concernant la superficie du bien.

Les diagnostics immobiliers

En plus des relevés, divers diagnostics immobiliers sont requis avant la vente d’une propriété. Parmi les plus courants, on trouve :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : Il évalue la consommation énergétique du bâtiment et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
• Le diagnostic amiante : Obligatoire pour les immeubles construits avant juillet 1997, ce diagnostic identifie la présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante.
• Le diagnostic plomb : Nécessaire pour les biens construits avant 1949, il détecte la présence de plomb dans les peintures.
• Le diagnostic termites : Indispensable dans certaines zones géographiques, il vérifie la présence de termites dans le bâtiment.

L’importance de la précision et de la conformité

La précision des relevés et des diagnostics est cruciale pour plusieurs raisons. Elle garantit d’abord que l’acheteur et le vendeur disposent de toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. Ensuite, elle permet d’éviter les litiges qui pourraient survenir après la vente en raison de données incorrectes ou incomplètes. Enfin, elle assure que toutes les exigences légales et réglementaires sont respectées, ce qui est essentiel pour la validité de la transaction immobilière.

Conclusion

En somme, avant la vente d’une propriété, faire appel à un géomètre pour réaliser les divers relevés et diagnostics immobiliers est une étape indispensable. Grâce à son expertise, il s’assure que toutes les informations sur la propriété sont précises et conformes aux réglementations en vigueur, garantissant ainsi une transaction sans tracas et en toute transparence. Que vous soyez vendeur ou acheteur, les services d’un géomètre sont une garantie de sécurité et de conformité pour votre projet immobilier.

Vendre une maison n’est pas une chose simple. Encore faut-il connaitre tous les détails concernant les démarches d’une vente immobilière ainsi que les méthodes pour réussir son projet. En absence d’une agence, les risques d’échec sont souvent élevés. Les détails en quelques lignes.

Les démarches d’une vente immobilière

Lorsqu’on veut vendre une maison, il est important de connaitre les démarches et les différentes options. Pour commencer, il faut peser le pour et le contre et réfléchir à la question « peut-on réaliser ce projet sans agence ? ». Les démarches sont fastidieuses que ce soit pour la préparation de son bien, son estimation sans parler des diagnostics à réaliser. Pourtant, il est clair que sans un accompagnement, on risque de perdre du temps mais aussi de l’argent. Il est vrai aussi qu’un projet de vente de son immobilier nice représente un investissement. Si on veut réussir, on doit absolument rénover la maison et réaliser quelques travaux pour éviter les vices-cachés. Certains propriétaires décident même d’agrandir certaines pièces ou d’ajouter un balcon, cela va rehausser la valeur du bien. Il est donc important de faire une évaluation des démarches à réaliser avant de décider si on veut se passer d’une agence ou non.

Les exigences pour bien vendre

Si on ne connait rien en commerce, on peut dire adieu à son projet de vente immobilière. A moins tout de même que l’on fasse appel à un professionnel de l’immobilier nice. Lorsqu’on veut réussir une vente commerciale, il faut bien identifier son cible, étudier le marché, comparer les offres similaires, fixer le bon prix et connaitre la valeur de son bien immobilier. Lors des visites, on doit se montrer convaincant mais encore, dire du bien de sa maison et de ses atouts. Les acheteurs préfèrent s’adresser directement au propriétaire plutôt qu’à un agent immobilier lors de la visite. Cela les évitera de payer du droit de visite ou même de poser des questions sans réponse. Si on veut donc réussir une vente immobilière sans l’aide d’un agent, il est important de se mettre à la place d’un acheteur et de connaitre les exigences pour ce type de vente. En étudiant le marché immobilier dans sa ville, on peut alors se faire une idée de l’offre et de la demande.

Assurer dans les démarches administratives

Lorsqu’on se lance tout seul dans la vente d’un bien immobilier nice, on doit s’attendre à des démarches administratives. On doit préparer des documents pour bien présenter sa maison. Il s’agit par exemple du titre de propriété, du dossier de diagnostic immobilier, des travaux récents ou anciens sur le bien, du plan cadastral mais aussi l’année de construction de la maison. C’est à partir de ses données importantes que les visiteurs peuvent se faire une idée de la qualité du bien immobilier et ainsi, prendre la bonne décision pour leur projet futur. Bref, on doit alors se préparer à de nombreuses questions des visiteurs mais aussi à des visites fréquentes. Raison de plus de faire appel à une agence immobilière.

La vente à réméré est une solution pour les besoins financiers en urgence. Ce type de vente immobilier évite toute éventualité qui pourra mener à une poursuite judiciaire ou une saisie bancaire. On fait une vente à réméré pour des raisons de besoins financiers à l’immédiat.

Vente à réméré : une source de revenu immédiate

La vente à réméré est une opération de vente qui est surtout bénéfique au vendeur. Celui-ci lui permet d’acquérir du financement à l’immédiat sans faire appel à des établissements de la micro finance. Ce type de vente est surtout destiné aux personnes qui ont des problèmes financiers. C’est une solution qui convient parfaitement aux personnes qui ont besoin de beaucoup d’argent à un temps limité.

En cas de déchéance de prêt, les personnes victimes de ce genre de sanction bancaire sont complètement paralysées financièrement parlant. Elles doivent arrêter toutes transactions bancaires. Cela ressemble à une personne qu’on a coupé les vivres. C’est une situation difficile qui doit être régler immédiatement. C’est aussi le cas de saisie bancaire. Toutes personnes saine d’esprit ne peuvent supporter ce genre de situation et doivent trouver les solutions appropriées. Si elles possèdent des biens immobiliers, la vente à réméré immobilier  est une source de revenu à l’immédiate pour remonter la pente et gagner un peu de temps pour récupérer.

Vente à réméré : un meilleur moyen de vendre ses biens

Toutes les personnes qui optent pour ce genre de vente immobilier peuvent ultérieurement racheter ses biens. C’est le principe de la vente à réméré. Le contrat d’une vente à réméré stipule que le vendeur a 5 à 6 mois minimum pour régler l’échéance et racheter ses patrimoines. La vente à réméré est donc une meilleure manière de vendre ses biens car il est possible de les racheter au temps voulu.

En cas de surendettement et d’insolvabilité, la banque pourra exiger la vente de la maison et retirer sa part convenue dans l’hypothèque. Elle pourra même faire une saisie immobilière et vend aux enchères le bien immobilier mis sous garantie. Pour éviter que cela arrive, il faut vendre plus rapidement le bien tout en espérant le reconquérir. La vente à réméré est dans ce cas le meilleur moyen de vendre le bien à l’immédiat.

Vente à réméré : une solution en cas de problème financier

La vente à réméré est une vente immobilière qui a pour principe de vendre un logement en cas de difficultés financières et de pouvoir le racheter ultérieurement. Celle-ci est surtout une solution idéale pour les personnes possédant des maisons mais qui sont surendettées.  Ces personnes sont d’ailleurs dans l’incapacité de recevoir un prêt bancaire. En effet, avec l’instabilité professionnelle, le manque de pérennité des revenus, les situations d’interdits bancaire ou encore l’inscription au FICP ou Fichier National des Incidents de Crédits aux Particuliers, les personnes ne peuvent pas demander de prêt auprès de la banque. L’objectif de cette vente est surtout d’obtenir une somme d’argent qui soit suffisante pour pouvoir rembourser la totalité des crédits.

Lorsque l’on souhaite vendre sa maison, son appartement, ou tout autre bien immobilier, un processus de vente bien précis doit être respecté dans la mesure où l’on décide de faire appel à une agence immobilière. Cette dernière pourra ainsi guider son client à travers les différentes étapes et l’accompagner afin que cette expérience soit une réussite.

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Relativement peu connue par rapport aux autres branches de la photographie, la photographie immobilière a un potentiel plus intéressant qu’on ne le pense. Et cette prestation est indispensable dans de nombreux domaines et pour de nombreuses raisons. Pourquoi faire appel à un photographe immobilier ? Voici quelques éléments de réponse.

La photographie immobilière en quelques mots

La photographie immobilière est une branche à part entière de la photographie, au même titre que la photographie de mariage, la photographie dans le cinéma, etc. Comme son nom l’indique, cet art consiste à photographier des biens immobiliers dans le but de les sublimer. Particuliers, professionnels et entreprises peuvent recourir à la photo immobilière ou photo d’intérieur.

Pour répondre aux exigences de ce type de photographie, le photographe immobilier maîtrise toutes les techniques permettant de présenter un bien sous ses meilleurs angles. Ainsi, le cadrage, la lumière et tous les détails qui magnifient un bien n’ont aucun secret pour lui.

Mettre un bien en valeur à travers de belles photos est indispensable pour vendre ou pour louer. C’est également un excellent moyen de présenter certains produits et services, notamment pour les décorateurs d’intérieur et les magasins de meubles. Un bien présenté sous un angle qui le flatte attire plus le regard et a donc plus de chance d’être choisi.

Qu’attendre d’un photographe immobilier professionnel ?

Chaque prestation de photographie immobilière dépend du photographe, mais on peut se baser sur un certain schéma de référence.

Prenons par exemple Shoootin, une agence de photographie d’intérieur basée à Paris, qui propose des prestations personnalisées en fonction des besoins et du domaine d’activité du client. Celui-ci peut choisir le forfait qui lui correspond en fonction de son statut (particulier ou professionnel), de son domaine d’activité, de son budget, de la durée du shooting, etc.

Plusieurs offres sont comprises dans chaque prestation :

• Déplacement d’une équipe de photographes professionnels à l’heure et à l’endroit fixés par le client.
• Réalisation des prises de vue en fonction du forfait
• Post-prod en agence par une équipe de techniciens
• Livraison rapide, en moyenne 18h après les prises de vue

Les offres de Shoootin sont sans engagement, c’est-à-dire que le client paye uniquement ce qu’ils consomment. Par ailleurs, les tarifs affichés sont uniques c’est-à-dire qu’ils ne changent pas en fonction de la taille ou du type de bien à photographier. Notons aussi que l’équipe de Shoootin est composée de spécialistes de la photo, d’internet et des finances. La jeunesse et l’innovation animent également tous les projets réalisés par l’agence.

Evidemment, les services proposés changent en fonction de l’agence choisie.

Photo d’intérieur : un domaine au potentiel parfois insoupçonné

Dans le cadre de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier, beaucoup de gens négligent ou ignorent le potentiel de la photographie immobilière. Pourtant, en plus de suivre les conseils partagés sur cette page par le célèbre agent immobilier Stéphane Plaza, il faut inclure des images pros dans les annonces immobilières. Une annonce comportant des photos professionnelles a largement plus de chance d’attirer les acheteurs et les locataires.

Faites de même pour présenter une prestation comme la décoration d’intérieur. Dans ce cas, une image vaut littéralement mille mots et les prospects vont naturellement vers une offre de service dont la qualité est prouvée par de belles images. Celles-ci suscitent la curiosité, ce qui engendre le coup de cœur. Et même ceux qui ne sont pas intéressés peuvent partager l’annonce quand celle-ci est bien illustrée.

Faites appel à un photographe immobilier professionnel si vous devez vendre ou mettre un bien en location. Votre bien sera sublimé avec des photos professionnelles, ce qui sera très bénéfique pour votre projet. Evidemment, un soin particulier au niveau de la décoration est indispensable dans le cadre d’une location meublée par exemple. Pensez alors à bien décorer votre bien en vous inspirant des sites spécialisés comme celui-ci.

 

Vous souhaitez vendre votre fonds de commerce et connaître les différentes formalités à accomplir ? Voici quelques informations clés pour vous lancer dans la vente, en toute sérénité.

Vente d’un fonds de commerce : une opération encadrée

Le fonds de commerce est l’ensemble des biens affectés par un commerçant à une exploitation en vue de la satisfaction d’une clientèle (définition complète). Cet ensemble inclut à la fois des biens corporels, comme des meubles ou du matériel et des éléments incorporels, tels que la clientèle, l’enseigne ou le droit au bail. La transmission de ce fonds de commerce est une opération qui est soumise à une règlementation relativement contraignante. Ceci, pour garantir la protection de l’acquéreur mais aussi des créanciers du vendeur. La vente du fonds de commerce doit impérativement faire l’objet d’un acte authentique ou sous seing privé, établi par un professionnel qualifié.

Salariés de petites entreprises : les obligations

Dans les entreprises qui comptent jusqu’à 249 salariés, ces derniers doivent être obligatoirement informés d’un projet de vente d’au moins 50% du fonds de commerce, au plus tard, 2 mois avant la cession.

Déclaration à la mairie

Le cédant doit obligatoirement adresser à la mairie une déclaration préalable. De son côté, la mairie a 2 mois pour exercer un droit de préemption au nom de la commune.

Acte de vente : les éléments obligatoires

Certains éléments doivent obligatoirement figurer sur l’acte de vente :

• le prix de vente ;
• le nom du précédent vendeur, la date et la nature de son acte d’acquisition ;
• le prix de l’acquisition pour les éléments incorporels, les marchandises et le matériel ;
• l’état des privilèges et nantissements ;
• le chiffre d’affaires et les résultats d’exercice des 3 derniers exercices ;
• les éléments du bail (date, durée, nom et lieu du cédant).

Attention, si ces éléments ne figurent pas sur l’acte de vente, il pourra être annulé.

Diagnostics immobiliers

Il n’y a pas d’obligation directement liée au fonds de commerce. Néanmoins, le propriétaire a malgré tout l’obligation de transmettre des informations concernant l’éventuel bien immobilier lié à ce fonds, tel que des bureaux ou un local commercial. Pour en savoir plus sur les diagnostics immobiliers, cliquez ici.

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Si l’acheteur le demande, la vente du fonds de commerce doit faire l’objet d’une déclaration au BODACC (Bulletin des Annonces Civiles et Commerciales) dans les 15 jours qui suivent l’acte de vente. Les éventuels créanciers du vendeur ont alors 10 jours après publication pour s’opposer à la vente.

Déclarations fiscales et administratives

L’acquéreur doit s’enregistrer auprès du service des impôts dans le mois qui suit l’acte de cession ou l’entrée en possession du fonds. Cette démarche donne lieu au versement de droits d’enregistrement. De son côté, le cédant doit clôturer ses comptes et effectuer plusieurs déclarations fiscales. L’acheteur doit également s’adresser au centre de formalité des entreprises dont il dépend pour son immatriculation et les déclarations légales ou administratives.

Séquestre

Le prix du fonds est retenu 5 mois, le temps que toutes les formalités soient accomplies.

La vente d’un fonds de commerce est très encadrée, pour la protection de l’acquéreur et des créanciers du vendeur. N’oubliez pas d’effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires si des bureaux ou des locaux commerciaux sont liés au fonds de commerce.