Accéder à la propriété est devenu de plus en plus difficile en raison de l’augmentation des tarifs des biens à la vente. C’est pourquoi l’habitat participatif a la cote en France en ce moment : peur de la solitude, avantages financiers, tout le monde y retrouve son compte. 

L’habitat participatif, c’est quoi ?

On appelle « habitat participatif » un bien immobilier acheté et divisé entre plusieurs propriétaires, qui jouissent de leur propre logement mais qui partagent des lieux communs comme la buanderie, le jardin, ou le garage. Ce type d’habitat est soit :

• une Société Civile Immobilière : chaque associé apporte une somme d’argent, vous créez la SCI à plusieurs et la société devient propriétaire du bien immobilier. Sans objet commercial, cette société peut être constituée de minimum deux personnes et n’a pas de chiffre maximum d’associés, à condition qu’il s’agisse d’une association de personnes physiques et morales, d’un ensemble de personnes physiques ou d’un ensemble de personnes morales
• une copropriété : selon la définition du Service Public, c’est une « organisation d’immeuble répartie en lots. Cette forme existe dès lors qu’un immeuble est divisé entre 2 propriétaires. La copropriété est fondée sur un acte, le règlement de copropriété, et sur la réunion de copropriétaires en un groupement, le syndicat. Un représentant, le syndic de copropriété, est désigné pour gérer son fonctionnement et son entretien, en collaboration le plus souvent avec le conseil syndical. Le dossier ne traite pas des lotissements. »

Les points positifs

• c’est moins cher (entre 15% et 20% d’économies) que de construire un bien immobilier individuel
• on échappe à la solitude, on passe de bons moments
• il est plus facile de couvrir de multiples sites d’offres immobilières à plusieurs, et de visualiser l’ensemble des possibilité d’achat de biens

Les points négatifs

• monter un tel projet prend plus de temps : il faut compter environ 3 à 5 ans pour concrétiser l’idée, du fait qu’il faille obtenir l’accord de toutes les banques (toutes ne sont pas encore au fait de ce mode d’acquisition) et un accord juridique
• il faut que les associés se réunissent chaque année dans le cas de la création d’une SCI
• de même, dans le cas d’une SCI, les associés devront tenir un registre assez strict et une comptabilité rigoureuse
• créer une SCI a un coût : entre 900 et 2 000€ selon le professionnel consulté

Si vous habitez dans le Val-de-Marne, renseignez-vous sur les prix pratiqués sur le marché !